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张治敏 李建青 杨毅
置身市北这片土地，人们会被一种激情四溢的发展氛围深深感染。
这是一片古老的土地，在青岛建制之初，它就是青岛最具活力的经济走廊；这更是一片年轻的土地，在青岛飞速奔行的全新时期，它焕发出的巨大能量，已经成为了大青岛发
展中的重要链条。
正是这种极富创造性的新旧更替，构成了如今“新市北”发展的主旋律。厚重的传统商业文化与新近培育的都市工业和高新技术产业一起，谱写出了新市北跨越式发展的宏大交响曲，而中央商务区、胶州湾新产业基地、小港湾旅游休闲区、台东商贸区、青岛科技街、浮山商圈、都市工业园等6大发展组团则是其中最为华彩的乐章、最为激昂的音符。
透过它们，人们真切地感受到，市北的蝉变；透过它们，人们真切地体味到，一个崭新的市北，正在昂扬走来。
构建商务新都
市北是青岛的老城区，但它并没有因此让自己淡出城市发展的主旋律。恰恰相反，在青岛的飞速发展过程中，市北通过极富智慧的重新定位，通过极富想象力的大手笔规划，正在使自己成为青岛城市发展的一个重要引擎。
青岛中央商务区的构建，是其中最为突出的代表。
青岛中央商务区规划范围拟定为山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽阳路以南，约3.1平方公里的区域。规划建筑面积约650万平方米，平均容积率2.3，总投资约320亿元人民币。功能定位以管理功能、集散功能和服务功能为重点，具有吸纳、辐射作用的城市中心区域和商务办公、金融保险、信息咨询等现代服务业的地区总部和营运管理中心。项目总的建设目标是用10年左右时间，把中央商务区规划区域建设成为环境优美、城市功能齐全、基础设施完善、能够展现现代化国际大都市形象的现代化新城区，成为集行政办公、商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。
目前，通过扎实有效的工作，在国际招标的基础上，中央商务区已经完成可行性论证、概念规划设计、控制性详细规划设计工作。招商引资形势喜人，国际商务中心、嘉来登大酒店、科技大厦等十几个大项目已经签约，协议总金额达150亿元人民币。
现在，中央商务区建设已全面启动，“一心两轴”工程先期动工。“一心”指延吉路苗圃地块的IBC国际商务中心；两轴是中央商务区核心区广场的纵横轴线——敦化路和连云港路拓宽改造项目。这一区域将形成以IBC为中心的商务楼、总部楼组团，其中国际商务中心设计为60层高的标志性超高层建筑，建筑面积20万平方米，工程总造价3亿美元。
一块全新“飞地”
作为老市区的市北如何有机地汇入整个城市的工业化浪潮？在现有的区域发展工业项目无疑是不现实的，如何破解这一发展难题？市北另辟蹊径，突破地域限制，在东风盐场建设了市北胶州湾产业基地这一发展工业的全新“飞地”。
产业基地功能定位为：具有较高区域经济互补型的、外向型和高品质的、以承接国内外大中型企业产业扩散为特色的环境优美、布局合理、功能齐备、现代化水平高的生态工业园区。
基地的总体功能结构为“一带五区”。“一带”即横向绿地景观休闲带。“五区”即两个制造工业区、一个信息技术产业区、一个生活配套服务区、一个行政办公商务区。产业基地重点引进配件产业链、汽车制造业及零部件产业链、生物工程和食品深加工产业链、中医药及海洋生物研发生产基地等，同时作为IT产业的中试基地，将努力建成科技等电子产品生产基地。
在土地方面，已完成了一期6平方公里控制性详细规划的审批，可行性报告、防风暴潮设计方案、战略研究报告以及地质勘探情况报告的前期编制。配套工程建设方面，已完成了“三通一平”。
产业基地初显“热土效应”，招商成就硕果累累。去年5月份新产业基地被国家建设部批准为国家“首家数字化园区试点单位”。目前已与15家企业签订了投资合作意向书，其中10家签订入园协议书，有5家企业已开工建设。
让明珠璀璨
旅游经济是青岛三大特色经济之一，在青岛构建世界知名特色城市中将担负着重要使命；中兴西部旧城则是青岛在发展过程中需要认真解决的又一个问题。
面对这两大问题，市北人的目光聚焦到小港湾。这片始建于1889年，而今已不再辉煌的青岛第一个港湾，成为市北解答“发展旅游、振兴西部”两大问题的突破口。
市北区委、区政府按照市委、市政府的战略部署，着眼于西部产业结构的调整，从恢复海岸线自然风貌、改善群众的居住条件为出发点，加快了对小港湾实施改造的步伐。
面积约1.28平方公里，海岸线长4.8公里的小港湾改造目标是：建设成为环胶州湾畔的一颗明珠。功能定位是以旅游码头和游艇码头为特色的“渔人码头”式的新景区。
小港湾功能区划分为一带六区。一带是指：滨水公共开放空间带，主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施。六区包括：特色旅游服务区、滨水餐饮娱乐区、港口服务区、水上娱乐区、商住区和风貌保护区。
小港湾组团工程已经启动。目前已经完成可行性研究报告，通过国际招标，完成了区域概念性规划方案设计和修建性规划方案设计；一期开发区域内的海运公司办公楼已经拆除，腾空110亩土地用于项目建设；招商引资方面，已经与香港和记黄埔、加拿大协平世博签订了整体合作开发建设小港湾意向书和工作备忘录，部分启动资金已经到位。
打造聚宝新盆地
商贸兴区是市北确定的经济发展战略之一。商业也是市北长久以来形成的十分突出的经济优势，但是，面对骄人的业绩，市北人感受到的却是潜藏的危机，看到的却是与先进城市的差距。
为促进台东商贸区在青岛发展的新时期内显现出更大的商业魅力，从而带动全区经济的繁荣。市北区委、区政府以区域的环境建设改造为突破口，对各区域功能定位重新定位，采取相应的环境改造措施和业态的引导与培育。在商贸区内日趋成熟的婚纱摄影一条街、餐饮一条街、家具一条街等商业走廊的基础上，对包括台东三路、啤酒文化街内的周边街区进行了全面规划和全新改造，由商业路到商业街区再到商贸圈，台东大商贸格局初步形成。
台东商贸区扩建改造了台东三路步行街，在沿街立面6万多平方米的墙壁上进行了全国首创的艺术彩绘，建设了形式新颖、富有文化内涵的地下小品、大型亮化工程、富有创意的男士广场和女士广场，这一切使环境艺术和商业氛围达到了共融。
以台东商贸区为核心的商业圈释放出极大的集聚和辐射能力。近两年来，台东三路周边房屋价格已经普遍上涨了50%、税收与往年同期相比翻了两番，每天的人流量最高时达到50万人次。商贸区得到国家商务部和省、市领导及人民群众的高度评价，并入选2004年青岛市三个文明建设亮点之一。
“昼观壁画夜赏灯，休闲购物在台东”，这里正日渐成为了青岛市乃至胶东半岛的一张响当当的商业王牌。
科技变摇篮
青岛科技街是青岛“国家高新技术产业开发区”园、区、街三大组成部分之一，1992年经国务院批准成立，是青岛市科技创新体系的重要载体，也是市北区实施“科教兴区”战略的重要基地，规划面积0.175平方公里，坐落在辽宁路繁华商业区内。
青岛科技街建设目标是创建国家级科技创新服务平台，围绕“一街四中心”建设重点，目前已引进了“青岛市高新技术孵化中心”、“会展中心”、“产权交易中心”。去年以来，高新技术产业化明显步伐加快，青岛科技街管理和建设实现历史性突破，进街企业1248家，入孵企业360家，年技工贸总收入达到25亿元；技术产权交易所已促成科技成果转化200多项，成交额达到30亿元。
为了加快科技街的建设和发展，市北区按照功能定位，对科技街进行整体规划，分别设置了“电子信息产品展示交易和科技成果转化”，“科研开发和高新技术企业孵化”，“科技中介服务”，“和文化娱乐服务”等功能区。
科技街建设驶入了快速道。与科技广场东西呼应的辽宁路西侧，占地3.5万平方米，建筑面积13.8万平方米的科技街数码港和软件孵化大厦已破土动工，2006年建成后将标志着科技街核心区域形成；与之相联的由台湾蓝天集团筹建的万米IT综合市场“百脑汇”也在紧锣密鼓地筹划中；与科技街相配套的科技后勤餐饮、商贸项目“都市华庭”，明年6月将交付使用。
克隆浮山商圈
进一步提升台东商圈发展潜力的同时，伴随新城区的崛起，市北人更机敏地将自己的商业基因迅速地在新的区域里“克隆”。在青岛正在快速崛起的浮山后居住区内，一个全新的浮山商圈正呼之欲出。
目前，凭借良好的区位优势，再加之各方的努力，浮山商圈已经成为国内外商业巨头的投资热点。来自泰国的世界500强正大集团投资的易初莲花超市已于2004年破土动工。该项目是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心区，总投资1500万美元，建筑面积18000平方米，占地42亩，计划2005年5月建成开业，预计每年营业额将超过3.2亿元人民币，创造500人的就业机会。
融兴汽车购物广场是大型传播汽车文化的项目，总投资额为4000万美元。建成后，将成为一个集汽车名品展示、销售、服务，汽车辅助商品销售、二手车交易及汽车文化传播为一体的全方位汽车消费服务企业。按计划该项目将于今年春季施工，2006年竣工。项目投入使用后，年营业额预计可达10亿元人民币以上，完成利税1000万人民币以上，可提供各类工作岗位700余个。
总投资9亿港币的“富亿假日广场”正在规划建设中，建筑总面积将达26万平方米。其中包括大型综合超市、星级酒店、金融、美食城、精品店、幼儿园、影视厅等休闲娱乐服务设施。
浮山尼可斯森林公园项目将有效提高城市品位，增强浮山的城市绿肺功能，并可配合颐中体育场、啤酒城以及附近即将建设的奥运配套场馆建设，在浮山周边区域建成我市规模最大、设施最全、配套完善的体育休闲健身区。
浮山商圈正凭借着良好的区位优势和强劲的发展势头向着岛城第五大商圈的目标迈进。
老树开新花
随着青岛工业产业结构和布局的调整，在传统工业企业大幅外迁的同时，市北区慧眼独具地大力培育无污染、高附加值的都市工业。由此而诞生的特色鲜明的市北都市工业园快速崛起。
都市工业园建设使老城区焕发出新生机。积极适应工业企业结构调整，适时出台扶持政策，整合利用闲置资源发展都市工业园区，这些蓬勃发展的都市型工业群使得昔日曾经濒临破产、机制不活的老企业焕发出脱胎换骨的勃勃生机。根据规划，2005年，市北区还将建成10到15处都市工业园，都市工业园走出一条具有时代特征、青岛特色、市北特点的都市工业发展新路子。
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