顾云昌：钱松地紧不改变 房价能降下来吗

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，中国楼市资本来源很多，而土地供应很紧张，才造成了现在房价飞涨的局面。这种环境下，要稳定房价，存在很大的困难；要改变这种状态，必须改变钱松地紧的状态。

　　【背景】国家发改委、国家统计局数据显示，6月份，全国70个大中城市的房价涨幅突破7%，再创新高，跃居今年峰值，所有城市新建商品住房均同比上涨。

　　另据国家发改委和国家统计局近日公布的调查报告，6月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。而北京今年6月份房屋销售价格同比上涨9.6%，新建商品房平均涨幅为10%，据记者调查，事实上近半年来北京多个楼盘的价格涨幅已完全超过了显示比例，京城热点板快平均房价一路上扬。2007年上半年，成为历年来北京市房价上涨最快阶段。

　　从购房付款方式来看，贷款已经成为主流。从央行二季度货币政策执行报告数据看，今年第二季度房地产开发贷款余额1.7万亿，居民房贷余额2.6万亿，合计4.3万亿；而去年同期开发贷款1.3万亿，居民房贷2.1万亿，合计3.4万亿。也就是说，在过去的一年中，银行往房地产行业注入了将近9000亿的资金，其中，6000亿元是用来向开发商买房的。

　　今年一季度，居民房地产消费贷款余额2.4万亿，到6月末，增至2.6万亿。在过去三个月，银行花了2000亿元-3000亿元替开发商埋单。银行已经成为中国房地产泡沫最大的推手。

　　越来越多的迹象表明，新一轮的房地产调控即将展开。在国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，有关部门将在下半年继续出台一些调控措施。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，中国楼市资本来源很多，而土地供应很紧张，才造成了现在房价飞涨的局面。这种环境下，要稳定房价，存在很大的困难；要改变这种状态，必须改变钱松地紧的状态。

　　在他看来，今年上半年房价上涨不出意外。房价上涨不是问题，不正常的是房价高涨，表面上，房地产价格是开发商决定的，实际上取决于供求关系，是由买房者的购买力决定的。“由于土地的利润越来越小，税费越来越高，再加上供求关系的影响，因此，房价才会如此上升。两年后，房价可能还会呈上升趋势。”

　　他认为，开发商决定价格是有基础的。但是，房地产开发商也要客观面对市场，不要在里面浑水摸鱼。

　　顾云昌列举了这样一组数据：2002年，竣工面积和销售面积之比，就是说一个是生产、一个是卖掉的比例是1.2比1，供大于求；2003年1.13比1；2004年1.02比1；2005年和06年0.8比1；今年上半年，0.48比1，明显土地供不应求。

　　“现在能保持这个涨幅，已经是宏观调控多多少少起作用了；如果放开的话，不知道要涨成什么样子。”他认为，这几年，房地产业是膨胀性需求遭遇了控制性的供应。

　　膨胀的需求本来来自适龄婚恋人群、拆迁、进城农民这三支大军。而受现今房地产价格迅速上升形势的推动，越来越多的人购房不再是为了满足自主性需求，而是向投资性需求转变。股票风险太大，存银行是亏损的，最理性的是买楼，这是非常浅显的道理。

　　顾云昌建议，要采取供求两调、疏堵结合的方法稳定价格。“原来主要是堵，光遏制需求不行，不能只调控供应结构，一定要增加供应量，特别是对于中低收入家庭。要把保障性住房和商品房隔离开，要有防火墙，过去是混在一起的。

　　顾云昌解释说，堵，是通过经济的手段进行。比如，征收物业税来代替土地出让金，从而解决钱“松”的问题。疏，就要宏观疏导，收缩流动性。

　　房地产市场的问题，越来越成为宏观的问题，而不是局限于这个市场。金融定冷热，土地是根本，税收是杠杆。-

　　《财经》杂志实习记者邢晓昀采写

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