2006:绿色地产全面启动

　　撰稿 顾云昌

　　2006年房地产市场要有两个转变，一个转变是经济增长的模式对我们楼市的影响，第二个转变是我们经济增长的方式对我们楼市的影响。

　　首先，经济增长模式要从过去的出口和投资出口进行拉动经济增长，这意味着我们住 宅建设仍然是消费热点和经济增长点，这个地位不会削弱，而且只会加强，因为既从投资角度也从消费角度来拉动增长，居民消费当中我看住房是第一位，我们住宅的增长必定起作用，由此可见，我们房地产业仍然是点和消费热点，房地产自主地位不会变，而且还会加上“重要”两个字，这是中国自主会发出的信号。

　　经济增长方式的转变，经济增长方式我们国家提出要从粗放型转变成节约型，从“三高一低”转入“三低一高”。2006年市场必将是技能审定为重点打造绿色地点的市场，这是从总体的走势看。

　　第二点，中国

房地产市场的基本面用四个字来概括需求旺盛。

　　在“国八条”的下面和控制需求的情况下面，各地的需求仍然旺盛，特别看到了中国地区和西部地区，各方面市场还是需求和旺盛。我也看到了自主性的需求它的热浪是有传导性的。那么它怎么传导的呢？

　　从高速向低速加强，从一线城市、二线城市到三四线城市都在传导，由此可见，旺盛的需求让中国的房地产发展仍然保持一个旺盛的态势，所以，估计明年的增长还会保持在20%左右，仍然处在一种快速发展的中国楼市。

　　根据国家的平稳发展，我们提出来一定要保持平稳、快速。既要快速又要平稳，平稳表现在哪里？只有这样才能保持我们的市场在较快发展的前提下保持平稳发展，我曾经用这样的例子来说明中国房地产市场的发展，将从高速公路的超车道，并入高速公路的快车道，再适当地放慢，原因就是使我们更加地平稳，更加地安全，更加地健康。那么2006年的中国楼市，我认为，形式上可以实现动态上的基本平稳，也就是说，预测，2006年的总体

房价就是稳中有升的态势。

　　房价的涨幅，如果调控适当，可以低于今年的涨幅，但是，我们不能排除，少数城市房价会稳中有降，个别的城市涨幅还不小，也不排除少数城市或者有些城市房价还会出现上涨过快，当然，这是少数的或者是局部的，总体的态势我认为是稳中有升。

　　中央要求推进

能源的节约，那么务必取得明显的成效，国务院渴望在2006年出台建设条例，规范我们的建设技能。我曾经说过，2005年是绿色地产年，实际上，2005年是绿色地产的号召年，2006年很可能是绿色地产的全面启动年。

　　最后几句话，我希望2006年的市场是一个楼市趋于理性化的市场，要突出一个“稳”字，平稳价格要稳。楼盘是加快绿色化的市场，要凸现一个“绿”字，融资是多方化的市场，希望突出一个督字。在这样的基础上实现我们06年的又快又好的发展，促进友好发展的建设。

　　(作者系中国房地产业协会副会长、秘书长)