房贷收紧易伤正常需求

　　马祚波

　　本报讯 面对日益收紧的房贷政策，南京我爱我家市场部经理舒莉莉向记者表达了“不满”。她认为，房产首付的提高主要是应对过热的楼市而采取的调控手段，其“杀伤力”应该指向的是投资客，不过，从分析数据上来看，南京二手房市场的投资比例正逐步缩减范围。“我爱我家每个月都会对投资性购房进行统计，今年6月份的投资客比例为11%，而在之后的7月份已经下降到8%，本月以来的投资比例更少，可见市民在购买二手房时，越来越多的是打算自住，如果提高首付比例的话，肯定会抑制一部分需求”。

　　舒莉莉还表示，包括我爱我家在内，南京大多数

二手房中介公司在房产交易时已经将首付比例定在四成的标准上，今后是否还会进一步提高难以预料。不过，她认为对于新空二手房等“优质”房源来说，银行提高首付以控制风险的意义不大，反而会伤及“无辜”的买房人。中原地产交易中心王巍巍告诉记者，这一轮银行自发的收紧房贷政策与当前经济过热密不可分。“为了打压投资性购房，相关部门已经采取了一系列举措，比如在二手房转让环节增加了

个人所得税、土地

增值税等税收，以及银行加息，此次提高首付比例也可以看成是‘降温’的新手段”。

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