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房产“六一”新政自本月初实施至今已经过去了半个月时间，由于此番宏观调控的力度与一年前的楼市新政相比有所增强，特别是“90平方米套型必须占开发总量70%”的规定在房地产市场上引起了强烈反响。记者昨日在采访时了解到，针对日前建设部有关人士做出的“套型建筑面积”的解释，南京的开发商普遍认为这是符合市场规律的做法。
“面积”新解打消开发商疑虑
昨日，建设部官员对于“套型建筑面积”的最新解释见诸报端后，所有开发商似乎都松了口气。解释中称，“套型建筑面积与购房时指定的建筑面积并不等同，两者大约相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积”。南京仙林一家开发商表示，新政中对开发企业“限制”最大的就是这条规定，现在终于等来了较为明确的说法，105平方米以下的套型占到开发总量的70%并不太难做到。城北一家开发企业负责人则认为，最新解释中还指明“70%”是对地区总量的控制，并非要求单个楼盘照此操作，这又打消了不少开发商的疑虑。楼市专家告诉记者，新政刚出台时人们对于“90平方米”与“70%”存在不同的解读，虽然时隔半个月才有明确说法，不过对开发商与购房者来说毕竟是件好事。接下来各地区的实施细则应该尽早出台，以结束“心理恐慌期”稳定房地产市场。
开发商争相抢卖“小户型”
记者注意到，在“面积”解释尚未出台之前，南京房地产市场出现了开发商抢推小户型，同时大户型房源热销的有趣现象。江宁某楼盘在本周推出了一批30平方米至80平方米之间的小户型，开发商毫不避讳地解释说，新政后小面积的房子肯定会大批量上市，届时一旦出现供过于求的状况，销售不畅“顺理成章”，所以趁现在市场上还没有多少动静赶紧将小户型推出，尽快回笼资金。据悉，江宁还有两家楼盘也考虑在近期加推小面积的房子，避开今后的市场风险。与此同时，大户型房源也由于受政策影响，一度出现热销的局面。根据不完全统计，新政刚实施的前三天里，120平方米以上的大户型销量增长了五成，一些购房者担心今后供应量减少，而自己又确实需要购买三房、四房的套型，因此纷纷将买房计划提前。不过业内人士认为，随着“套型面积”定义的进一步明确，房地产市场将逐步恢复平静。
二手房“租热售冷”将持续
由于新政中对营业税的征收年限从2年提高到了5年，使得不少卖房人迅速转向了租房市场。根据中原地产新增挂牌情况的统计数据来看，6月1日至14日的挂牌出售量比5月下半月下降了19%，而挂牌出租量则猛增了68%。成交方面，本月前14天比5月下半月出售成交减少了25%，租赁成交则增长了一成。由于出租的房源增多，其价格也受到了一定影响，从平均每套1821元下降到1804元。业内人士分析说，由于市场上的大多数房源都受到营业税的影响，出售市场的低迷将维持一段较长的时间，卖房者将5.5%的营业税转嫁到买房者头上并非明智之举，这将使得二手房买卖市场更加冷清。租赁房源的增多则会对租金造成一定的影响。本报记者马祚波
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