购房者苦涩早熟 乌合之众买不起房只会骂人

　　王义伟／文

　　如果用来形容天气，金九银十是一个不错的比喻。但是，这个词语现在被商人们挂在了嘴边，以此为自己打气，并捎带着诱惑消费者，多少有点不伦不类。

　　往年的9月10月，是否出现了一派欣欣向荣的商业场面，笔者无暇细究。今年，在国 庆7天长假悠然而过之后，至少在房地产市场，笔者得出的现实结论是：金九银十好景不再了。消费者看房的不少，掏钱买房的，少了。

　　为什么会出现这样的情况？主要的原因，是消费者成熟了。

　　在此之前，不但消费者，整个

房地产市场，都是不成熟的。这里面有一些客观因素。

　　任何一个产业，都有一个发展的过程，从不成熟到成熟的过程。最开始，当然是不成熟的、不透明的，充满了不确定性，也充满了机会。房地产就是这样。虽然改革开放已经20多年，虽然有些地方在上个世纪90年代曾经出现过房地产热，有过惨痛的教训，但实际上，真正的、具有全国意义的房地产市场的形成，也就是最近几年的事情。之所以这么说，是因为只有最近几年，大、中城市的广大居民才开始把目光投向房地产市场，有了这么一个庞大的消费群体，这个市场才能被称为市场，才日渐表现出勃勃生机。如果将来有专家对中国的房地产市场进行重新断代、定义，笔者可以肯定，真正意义上的房地产市场，到2005年年底为止，不会超过7年。一个不足7年的市场，当然是不成熟的。

　　消费者的不成熟体现在两个方面：第一，被旧有的分房机制压抑了几十年的购房需求一朝释放，失去了理智；第二，对房地产这个产业本身的不了解，导致消费者从一开始就被开发商的宣传所诱导，被牵着鼻子走。

　　问题是，虽然消费者被开发商所诱导，但是口袋里哗啦哗啦流出去是真金白银，是辛辛苦苦赚来的，当

房价越涨越高、超越了自己的承受能力的时候，反弹自然就会出现。这样下去，势必会影响到整个社会的稳定，所以中央政府出手进行干预。

　　中央政府的干预，加上部分具有正义感的专家学者的口诛笔伐，房地产开发商赚取了巨额暴利的真相被揭露出来，消费者似乎一夜之间惊醒了、成熟了。成熟了的消费者，不急于出手买房，稳重多了。

　　在笔者看来，消费者的成熟，不能叫做成熟，只能叫做早熟，一种苦涩的早熟。

　　早熟的特征之一，是乱发脾气、乱骂一气。有人已经在讨论所谓的妖魔化开发商的问题。这个问题确有迹象可寻。近半年来，开发商被消费者穷追猛打，网上的留言、帖子如果统计下来，洋洋大观矣。不但开发商，部分地方政府和相关政府官员，也成了消费者讨伐的对象。且不说这种观点的正确与否，单是这种弥漫在消费者中间的情绪，就是不成熟。

　　早熟的特征之二，就是知道自己的目标，却没有力量实现，如同一群乌合之众。几乎所有的消费者，都希望有一个公平的、持续发展的、惠及消费者的房地产市场，但是在如何实现这个目标上，却全然没了章法。且不说全国性的房地产消费者组织没有出现，地方的类似组织也没有出现，即便是区区几万平方米、居住千户人家的小区，业主要想联合起来和物业公司较量，都是难上加难。

　　消费者现在最清楚的，有两件事：没买房的，抱怨房价太高；买了房的，抱怨物业骑在自己头上拉屎。

　　怎么办？骂也骂了、喊也喊了、打也打了，众说纷纭、莫衷一是。问题是，骂的声音再高，有累的时候；喊的声音再响，有乏的时候；打，更不是办法，小区里的暴力冲突，最后都是两败俱伤。斗来斗去，房价仍在缓慢上涨，物业服务即使略有改观，距业主的要求还很远。这样的消费者，不是早熟是什么？

　　这就是中国房地产市场的现状，提供商品的开发商、物业和消费商品的购房者，僵持了、对峙了、互不信任了、不和谐了。

　　笔者相信中央部委之上的中央，是和最广大的消费者心意相通的，是支持消费者的。但是，仅仅有中央的调控，消费者的意愿和情绪没有有效的表达方式，不能被正确引导，这样发展下去，后果堪虞。

　　早熟不可怕，可怕的是不能正确对待早熟。

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