王义伟：支柱性暴利产业为何却是纳税榜鸡肋

http://finance.sina.com.cn 2005年09月16日 14:18 中华工商时报

　　王义伟

　　来自官方的数据，房地产是国民经济的支柱产业；

　　来自民间的判断，房地产是暴利行业；

　　一份纳税排行榜，让人大跌眼镜：这个既支柱又暴利的行业，在2004年全国纳税500强中，只有一家企业上榜。

　　面对这样的排行榜，面对媒体的质疑，个别房产商大呼冤枉，大多数则一言不发。

　　相信很多人会赞同笔者如下观点：房地产作为国民经济的支柱产业，如果不能健康、有序、持续的发展，既非人民之福，亦非国家之福。

　　学新闻的人都知道一句名言：狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。

　　近段时间一直关注房地产的笔者也清楚：对于纳税排行榜，房地产企业敬陪末座不是新闻，独占鳌头倒是大冷门。而且笔者相信，现在和今后很长一段时间，房地产企业在纳税排行榜上大出风头的可能性，微乎其微。

　　但是，当《中国税务》杂志的2004年度纳税排行榜终于出炉的时候，笔者还是被震了一下，新闻还是发生了。

　　本来，笔者认为：纳税500强中，房地产企业进入前100名，可能性不大；进入前200名，应该没有问题；在前500名中遍地开花不可能，占它10席8席应该没有问题。

　　但是，结果，前500名中，只有一家房地产企业。

　　这是地地道道的一枝独秀，也是可怜巴巴的一枝独秀，更是招惹冷言冷眼的一枝独秀。

　　这个一枝独秀值得研究。

　　先看一组数据。

　　(1)根据国家统计局的统计，2004年，中国商品房销售额为10376亿元，这个数额占GDP的比重为7.6%。这个数据表明，房地产业是国民经济的支柱产业；

　　(2)2004年商品房销售额的93.3%是出售给个人的，这个数字为9680.8亿元。因为购房者只有缴纳了契税才能拿到房产证，所以，假定所有的购房者都缴纳了1.5%的契税，那么，2004年度购房者总共缴纳的契税税款为145.21亿元。这个数据表明，购房者是纳税大户；

　　(3)2004年全国纳税500强中，上榜房地产企业只有一家，排在第310位；2004年房地产企业纳税前20名，纳税总额为27.8666亿元，这个数字是个人购房者纳税总额的1／19。以上两个数据表明，房地产企业在纳税方面的表现值得怀疑。

　　上述数据，让人感到很沉重。

　　让我们把话题稍稍扯远一点，从男人最喜欢的物件之一“枪”说起。

　　不久前，上海《新民周刊》刊载专文，介绍了中国黑枪制造基地的详情，其中给笔者印象很深的有三点：一，由农民制造的黑枪，质量精良，几可乱真；二，一支仿式手枪成本仅二三百元，贩运到外省最高可达1.5万元；三，黑枪涉案主要集中在以下几个方面：建筑房地产业、桑拿洗浴歌舞厅等娱乐场所、地下赌场、贩毒吸毒人群、商业区域欺行霸市者、私人企业主的

保镖等等。

　　看看，在评点黑枪涉案领域时，建筑房地产业被排在了第一位。这应该不是作者的杜撰，而是公安部门常年办案得出的结论。

　　不仅有“黑道的背景，一些房产商在所谓的“白道也就是政府关系这方面，也有不俗的表现。近年的相关新闻报道显示，在房地产纠纷中，一些地方政府部门和个别地方政府领导，不顾身份，插手房地产，为开发商保驾护航，其行为之张扬、手段之毒辣，已经到了让相关地方的老百姓谈之色变的程度。

　　为什么房地产开发这个行业，与所谓的“黑道、“白道有了这么多扯不清道不明的关系，原因只有两个字：暴利。

　　因为暴利，才有暴力；因为暴利，才有腐败；因为暴利，才有偷漏税；因为暴利，加剧了社会的不公平；因为暴利，阻碍了房地产业的健康发展；因为暴利，让一些房地产商的个人人格严重扭曲，变得更加虚伪贪婪。

　　暴利不会催生一个健康的行业，不利于企业做大做强。只有利润率回归到一个合理的水平，才能在一个行业中形成优胜劣汰的局面，形成真正具有竞争力的大企业集团。目前的房地产业，并不具备这样的条件。

　　另一个严重的问题，是暴利对企业家个人的人格摧残：当一个企业家欠着500万元民工工资不支付，自己却花500万去买一条狗的时候；当一个暴发户提出，要在女大学生胸部烫烟头，烫一个200元的时候；当某些媒体，对所谓的企业家的善举大肆吹捧，而企业家又十分陶醉的时候，笔者相信，这些企业家的人格已经扭曲了。

　　有一个观点也许有些偏激，却不无道理。这个观点说：中国人正在承受着世界上最昂贵的

房价、教育和医疗服务。

　　确实，很多中国的家庭，为了子女的教育和房价，操碎了心；很多中国的农民，得了重病，不能去

医院，只能在家里等死。

　　类似农民这样的弱势群体，需要公共财政的大力支持，而公共财政的来源，就是税收。

　　所以，当企业家大肆宣扬自己捐助了多少款项、支持了什么基金的时候，当这些所谓的善举被某些媒体用巨额的篇幅进行报道、粉饰的时候，他们大概忘了自己和自己的同行的税收记录是一种什么样的状态。

　　依法纳税、诚实纳税，就是最大的善事。谁做到了？有多少企业家做到了？有多少房地产企业做到了？一个暴利的、作为国民经济支柱的产业，在税收上的表现如此令人生疑，谁能给出一个圆满的答案？

　　观察房地产市场一段时间以来，笔者总结出了一个原则性的观点，相信会得到有识之士的赞同，这个观点就是：房地产作为国民经济的支柱产业，如果不能健康、有序、持续的发展，既非人民之福，亦非国家之福。

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