新型房贷或助长投资需求

　　吴晓波

　　目前在二手房交易过程中，若业主自住超过5年，则可以免征总额5.5%的营业税以及1%的个人所得税或者土地增值税等。在如广州深圳等发达地区，这些税费动辄数万元乃至数十万元。在重税打击之下，已经有大部分投资客户从短线转为长线投资。

　　广州不少中介行也表示，在2005~2006年出台重税政策之后，大部分投资客户以出租物业5年然后再出售的方式应对，毕竟目前广州市区的出租物业回报率可以达到6%~10%，足够他们缴纳供楼款有余。而有按揭公司工作人员对记者表示，如果投资客户选择“气球贷”这类新型房贷，等于将供楼期间的加息压力化解了，而且也减轻了前期投资者的成本负担。他们只需在5年还款期末办理转按揭将房子卖出去，就等于一次性归还了余下贷款额，对投资者来说是很好的选择。比如在广州市中心买1套均价10000元/平方米，面积为60平方米的投资单元，月租金约为4000元/月左右。如果选择“气球贷”则每月供款不超过2900元。若是普通的5年期贷款，则月供超过9200元。

　　与“气球贷”类似的还有目前招商银行在力推的“随借随贷”以及民生银行在今年主推的“按揭开放账户”。这些按揭的特点都是当存款账户中的余额高于约定的额度时，银行将视这些款项为提前归还的贷款。而申请人需要再融资时，也可通过这些渠道在贷款额度内随时通过网上银行或电话银行取得贷款，而无须再向银行提交申请。从理论而言，这类贷款业务，可以让投资物业的客户周而复始地随时获得充足的买房资金。