政府调控态度明朗 广州房价博弈升级

　　张艳红

　　关于广州的房价，随着市政府的调控态度由温和转向强硬，各方博弈也正在陷入胶着之中。

　　日前，广州市政府已经审议并原则上通过由国土、建设、规划等部门联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(下称《意见》)。该意见的主要目的，便是在于抑制房价的过快上涨。

　　跟以往官员的简单承诺不同，这是广州市政府多年来首次以地方政策的形式对房价进行直接调控，标志着官方对于房价的态度已然明确，由观望转向积极介入。

　　而此刻，广州的发展商集体失语。不过在一方强硬，一方沉默当中，博弈结果如何，尚有待时间给予答案。

　　官方态度转变 　

　　本月26日，在广州市政府召开的常务会议上，市长张广宁再次强调了自己对目前房价的看法。他明确指出：现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。

　　他还认为，由于受到居住类用地储备和出让不足、住房供应矛盾突出、开发建设成本增加和居民超前消费预期等因素影响，广州房价从2004年进入上升期以来，调控的成效还不明显，住房价格呈现快速增长的态势，目前房价偏高。

　　张广宁的观点实际上代表了官方对于目前广州房价的态度以及判断，即房价已经过高。

　　数据显示，较2004年底，广州三年内房价累计上涨幅度超过50%。但是在此上涨周期内，对于房价合理与否的争议却长期存在。

　　由于2004年之前广州房价经历了长达7年的下跌周期，触底回升的事实对各方而言都是一个好消息。因此，直到2006年年中房价已经大幅度飙升之时，官方的态度仍旧坚持“广州有着最健康的房地产市场，房价处于合理水平”。

　　其间，虽然不停有社会人士及官员公开指称房价上涨速度过快，但是一直未能改变房地产主管部门的态度。甚至直到不久前，广州市某前任官员还表示：广州房价相对较低，不可能降下来，政府也无法做到调控房价。

　　政府的观望一直持续到今年全国“两会”期间，广州2月房价曝光。数据显示，该月广州一手住宅均价达到7729元/平方米，单月涨幅为8.2%。

　　在北京开会的广州市市长张广宁公开向外界承诺，政府将降低房价，并且对于调控房价表现了十足的信心。

　　自此，广州官方对于房价的态度截然转变。日前出台的《意见》也被视作政府态度的强化。

　　房价博弈

　　对于《意见》的出台，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文评论，只要政府决定要把房价降下来，就一定能够做到。赵卓文有多年房地产咨询顾问经验，他介绍说，从2004年以来，广州房价比较快的增长过程中，不少政府官员曾经表示房价高，但一直未出台过具体政策措施。此次出台的《意见》旗帜鲜明地表露了政府要调控房价的态度，该政策不是针对中央调控政策的细化，而是完全属于地方性的调控手段，这在近几年来还是第一次。

　　赵卓文还表示，相信除了大规模增加土地供应以外，接下来还会有更多的实施细则出台，来促使房价的平稳。

　　不过，政府的承诺却遭遇了市场现实的打击。因为有机构统计，春节前后，由于货量供应减少，不少发展商和楼盘相继采取提早销售的策略，而这也是促使2月份房价迅猛上涨的原因之一。

　　截至目前，广州尚未有房地产商对此次《意见》予以公开评论。一位不愿意透露姓名的发展商透露，现在很多发展商都采取沉默的态度，在出席各种场合时，也闭口不谈房价问题。因此发展商是否会适当调整房价，目前尚不得而知。

　　另外，3月13日，广州市最近一次住宅类土地拍卖，市区一宗二线江景的烂尾地块遭到万科、富力、保利、合生、中海、雅居乐等巨头争夺，最终拍出7082元/平方米的咋舌楼面地价。

　　一边是政府的承诺，一边是开发商所主导的商品房和土地市场，广州的房价走到了十字路口。

　　中原地产项目策划总监黄韬认为，未来走势如何还有待进一步观望。首先，全市均价的下降并不能说明问题，因为随着下半年许多限价房的上市，肯定有望拉低均价，但是这并不能代表商品房价格的下降。其次，他对《意见》中所预期的每年能够推出5平方公里的地块持有保留意见：“按照过去几年推地的情况看，一年推出5平方公里的土地，可能性很小。”