智恒房产弃庞巴迪基金转投澳洲资金

　　叶国靖

　　在二手中介市场大势不利的颓势下，正迎来15周年庆典的上海智恒房产引入了澳洲一家机构。双方签正式协议只剩下“临门一脚”。

　　“这家澳大利亚的机构，在澳洲主要从事房产中介、贷款证券化等业务。”智恒房产总裁黄建明昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，此次合作即将修成正果，正式协议有望近日完成。

　　黄建明称，该公司将以战略投资者身份，入股智恒房产50%的股权。双方签署的协议类似于“对赌协议”。关于价格等交易条款，以及投资方身份，黄建明不愿透露更多细节。

　　此时，距离作价4000万元出让50%股权，已经15个月。2005年底智恒房产在上海联合交易所挂牌：实物净资产1000万元，品牌无形资产约3亿元。本次增资扩股，拟引进1到2家股东，战略投资者投入4000万元，新老股东各占50%股权。

　　去年9月，智恒房产也曾有意向庞巴迪旗下基金出让10%股权。此番对于庞巴迪的淡出合作，黄建明并未做出解释。

　　合作动因悬疑

　　就澳洲机构注资智恒房产的合作动机，原21世纪(中国)不动产副总裁、上海福美来

房地产经纪有限公司董事长胡正华在接受采访时认为，“智恒房产目前掌控的直营店约10多家，

二手房的租售交易，不应该是这家澳洲公司的关注焦点。这家从事贷款

证券化的澳洲公司或是希望在楼市低谷期，借助智恒房产进入中国。智恒旗下的房贷公司——中立投资，在沪上曾经营得有声有色。”

　　“在宏调来临之后，以收取佣金谋利的房贷公司面临着银行与房产中介公司两面夹击的被动局面。安家集团在上海市场的失利，给后来者提了个醒：打通上下游价值链，可以在一定程度上避开‘吃夹生饭’的问题。”胡正华认为。

　　对于觊觎房贷市场的说法，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿持不同看法，“上海的二手房交易已经开始回暖，交易逐渐放量。境外机构看多今后的二手房交易市场，才会前赴后继地入场。而房贷的成长空间，已经不如想象中的那么巨大。”

　　老兵新传

　　黄建明尚未在公众面前披露的此次合作，可堪回味的是背后折射的市场变迁。智恒房产副总裁周辰飞此前表示，在2004年，曾有外资机构出价2.5亿元整体收购智恒房产。当时，楼市正处于上行通道，决策层对于未来预期很乐观，因而未曾出售。

　　粮饷足、东风起，智恒房产在经历沉浮之后开始重新搏击市场。记者昨天在该公司官方网站上看到：智恒房产正在转型实行承包制，全国市场加盟中。

　　承包制的主体内容是在智恒房产总公司的管理体系下，每家门店发挥主观能动性，自负盈亏，每月向总公司上缴4000元加盟费、400元广告费、300~600元其他费用。

　　公司今后有两个业务体系：一个是改造现有门店，推行内部加盟；第二个战场是学习21世纪不动产，在上海及其他外围城市开展“特许加盟”。

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