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一路飞飙 2006年高房价成死结http://www.sina.com.cn 2007年01月09日 08:12 中国产经新闻
本报记者 李桧 报道 出乎人们预料,在一片“加紧调控”和“房价必降”的声音中,2006年房价却一路狂飙。 国家发展与改革委员会、国家统计局发布的统计数据显示,2006年10月,中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点,北京以10.7%的涨幅名列首位。 房价成为各个矛盾的焦点,中央与地方的博弈,居民需求与房价现实的脱节。不断狂飙的房价,引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问:究竟是什么助推了房价节节高涨?对老百姓而言,这究竟意味着什么? 老百姓:攒钱不如涨价快 房价疯涨,高不可攀,面对日益贵族化的房价,多数百姓往往只能“望房兴叹”。对手里攒着点买房钱的百姓而言,这日子更是如坐针毡。 “今年无论怎样都得买房了,什么降不降的,谁的预测也不能信,再等下去,这房也甭想买了,攒钱不如涨价快啊。”小王对着记者发了一大通牢骚。原来,小王在2005年底看中了通州一套房子,4300元一平米,当时就想说不定房价会降,决定等一年再买。结果2006年底再去看房子,同样地段的房子均价已经涨了1000元,5000多元一平米了。“我这一年能攒多少钱啊?省吃俭用能攒八九万,可这一套100平米的房子,这一年就涨了10万元啊,我这一年辛辛苦苦就成了给房地产商干活了。” 房产商:涨价没谱 2006年以来,房价上涨的速度简直令人咂舌,简直可以说是一个月长一截,房地产商涨价的依据在哪里? 12月16日,记者来到通州某楼盘找一位熟识的售楼小姐了解情况。这个楼盘都是20—40平米的小户型,6300元一平米,精装修。据这位王姓小姐透露,仅仅是在两个月前,这房子还是5000元一平米。据她透露,这个楼盘2006年9月开盘,5500元每平米,一个月仅卖出去1套。“卖不出去,我们老总急啊,就降价呗。”情急之下,楼价下调500元,经过一番包装宣传,该楼盘很快热卖,一口气卖出好几十套。“一看卖得好了,就天天涨价,到现在都涨到6300元了。” 价格在短时间内浮动竟然这么大,房地产商调价的依据是什么?“什么依据阿,卖得好就涨价,不好卖就降价。反正卖5000元一平米都赚钱。现在的房地产商,没有赔钱的。” 地方政府:土地是摇钱树 就在一手房、二手房市场调控政策不断出台的情况下,2006年11月中旬以来,北京市却有三块地拍出了高价。其中,位于朝阳区四惠桥东北侧的四惠地块以7.5668亿元的价格被金地集团拍得,地面楼价已经达到7389元/平方米,业内人士预计将来建成的楼盘售价将会达到1.4万元/平方米至1.5万元/平方米。 地价高,房价能不高吗?北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜介绍,一般情况下,地价占据了房价的30%至40%。地价对房价的影响可想而知。 北京大学中国经济研究中心平新乔教授的调查研究表明,地方政府2006年卖地收入有望超过1万亿元,依靠土地出让,地方政府已经赚得盆满钵满。 康胜认为,卖地的最大受益者是地方政府。现在中央不断出台宏观调控政策,地方政府在博弈,一下子可能刹不住车。 专家:资金过剩推高房价 房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上,引起了专家的热议。 经济学家谢国忠则认为,中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨,在投资渠道少等情况下,不少资金都集中到了房地产市场。此外,地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。“究竟土地供应到多少才能调整房价呢?关键是调整中央与地方的财政收入分配关系。”此外,他认为,土地收入应当从地方政府收入中独立出来,建立土地基金,并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。
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