沪上银行对房产企业抓大放小 放贷盯牢50强

　　□晨报记者 李强

　　昨天，交行上海分行授信管理部门的负责人透露，目前该行在审核房地产开发贷款时，一般只批贷款给当年上海地区房产销售排行榜前50强的企业。银行认为，在楼市形势不明朗的景况下，中小型的房地产开发商抗风险能力相对较弱，贷款风险较大。

　　事实上，对房地产开发贷款“抓大放小”的信贷潮正在沪上大多数银行上演。

　　银行对小房产商普遍不放心

　　“楼盘的销售情况是银行判断放贷与否的最关键条件，”据相关银行人士介绍，虽然“只贷款给房产销售50强”的标准并非沪上银行业坐下来达成的协议，但在实际操作中，大部分银行已按照这种标准，对内部审贷人员进行信贷指导。近期，陆续从银行获得信贷支持的绿地集团、复地集团、大华集团等，无一不是这样的“大户”。

　　交行上海分行有关专家介绍，除银行营销力量有限的原因外，中小房产开发企业的抗风险能力相对较弱也让银行有所顾忌。小的房产企业经营的地块有限，而房地产项目开发周期长，对资金流动性要求又高，一旦销售业绩不佳，资金回笼受阻，就意味着偿贷风险。特别在当前

宏观调控政策的背景下，银行信贷控制力度要格外加大。

　　“红名单”将成放贷趋势

　　最近，国内最大的按揭银行工商银行在其内部下发了一份名为《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》的文件。这份被业内人士称为“红名单”的文件，进一步验证了银行“抓大放小”的意图。据了解，能上“红名单”的都是像长江实业、和记黄埔、新鸿基、置地集团等这样的大型房产企业。

　　其他沪上银行表示，虽然他们内部没有形成一份具体的“名单”，但出于对风险控制的考虑，信贷投放也只能“偏袒”大

开发商。建行上海分行有关人士表示，只有对有好项目、信誉好的开发商，银行才会适当放款。

　　业内人士判断，银行对开发贷款下半年将会更紧。因为目前的楼市形势尚未改观，开发贷款逾期的可能性比较大。

　　日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在沪指出，在宏观调控的格局下，房地产业面临一次重新“洗牌”，因为国内的房地产企业太依赖银行融资了。

　　此外，据透露，目前沪上银行对参与上海市配套

商品房建设的开发商，授信上会有一定支持，显示了政府对自住型需求的支持。