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“和其他沿海城市，尤其是一些热点城市相比，大连房产市场的投资客很少，”这是《每日经济新闻》在大连采访期间，大连房产消费者、开发商和中介机构达成的共识。
外地购房者多自住
大连房地产开发协会副秘书长赵国宁表示，不少外地人来买房，基本都是自住型。因为在大连买房，金额超过35万元，就可以解决户口，不少北方手头有点钱的人，会在这里买房，把子女送过来读书和生活。
今年上半年，大连最大的房产中介———好旺角房屋经纪公司的调查显示，大连28.4%的购房者是外地人，其中用于投资的不到10%。
“尽管这两年来大连房地产市场一直呈上升趋势，但这里面并没什么泡沫。”大连今朝置业顾问公司高级研究员刘作涛指出。相对那些投资比较火爆的城市，大连二手房交易并不是很活跃。
“大连楼市需求稳定，受宏观调控影响不大。”戴德梁行大连分公司研究顾问部高级经理赵欣认为，大连房价上涨的根源不在需求，而是供给的萎缩，其根源是大连土地供给的不足。
供给不足仍有空间
《大连市房地产市场运行监测报告》指出，大连市上半年房地产市场需求仍然旺盛，但供给仍显不足。继去年之后，商品房销售面积大大超过商品房竣工面积。
福纳市场咨询公司副总经理杨子江表示，一个商品房供给相对紧张的城市，只要需求具有持续性和稳定性，就有良好的投资价值。
刘作涛也向《每日经济新闻》表示，大连房产市场受自主性需求主导，受投资、投机和市场炒作的影响较小。根据他近年的观察，大连的外来购房比例并未发生过明显波动。
由于大连居民传统的储蓄偏好和置业偏好，再加上居民收入增长良好，城市居民的高品质住房需求逐年增强。
大连市统计局报告显示，今年1月～6月，全市城市居民人均可支配收入为6016元，增幅高达15.9%。至2005年6月份，大连住宅综合指数为1209.7点，2005年上半年与去年同期相比上涨了8.66%，比2004年第四季度上升了3.5%，其中一季度上升了1.7%，二季度上升了1.8%。
对此，刘作涛认为，一系列政策的出台，并未对大连房地产市场带来很强的震动，市场仍有很大上升空间。
高档住宅出租回报率高达10%
房屋的出租回报率也是投资者关心的问题之一。对长线投资者来说，大连的房屋租赁需求是比较旺盛的。
一位考察过大连楼市的投资者指出，不少跨国公司都在大连设有分支机构，大批外来雇员对高档公寓有很强的租赁需求，尤其是一些海景公寓。有数据显示，大连高档住宅的出租回报率高达10%左右。
地理位置优越、户型不大、功能齐全的公寓租金涨势一直良好。
目前，外地公司驻大连工作人员、日本、韩国、中国台湾等地的客商，是这部分市场的消费者。他们不需要房屋面积太大，但繁忙的工作又决定了他们对居住的高品质要求。
除了房屋本身的升值潜力外，投资者还可把大连做为家庭的渡假胜地。大连曾经获得联合国人居奖，并拥有得天独厚的海景。
一位当地房地产界业内人士认为，“大连城市规模不大，海景房数量有限。如果从投资角度来看，高档海景公寓的稀缺性决定了其未来的上升潜力。”
作者：陈中小路 每日经济新闻
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