北京房价：一笔糊涂账的由来(11)

　　我相信明天会更好，但要熬过眼下的冬天。大家要寻求新的空间，学习新的打法，创造新的产品，赢得新的机会。

　　本报记者 谢红玲采访整理

　　记者观察

　　还原真相 呼唤房价统计改革

　　房地产，实在是个复杂的行业——产品与人们的生活息息相关，需要投入的资金在生活必需品中是最高的，质量却总难以让人满意，价格也一再惹争议；人们购买房子的行为既是消费，又兼具投资属性，不同财力的人消费动机不同；产业链条长，从业者分工不一，素质也良莠不齐；国家对这个行业管理既宽松又严厉，中央和地方间或还有博弈；是利益集中地，也是舆论众矢之的，真相与谎言密切交织……细察之下，对房价指标的轻重不分是导致人们对这个行业、对大众都关心的市场趋势产生误解的一大根源。

　　国家权威统计部门一直在发布各地乃至全国商品住宅的平均售价，以及与去年同期相比或与上月环比的涨跌幅，以此昭示各地住宅市场的价格走势以及高房价是否得到控制。

　　据了解，平均售价是把售出的位于城市中心的房子和位于远郊区县的房子笼统合在一起，简单运算得出的平均数，并不能真正反映房地产市场状况及变化趋势。业内人士说这就如同不能把西瓜和苹果相加相除得出平均值是一个道理。凡是懂得些房地产常识的人都知道，城市不同、地段不同乃至产品形态不同、每个房子的具体位置不同以及工程进度不同等等都会影响房子的价格；凡是会算术的人都知道，当低价房的供应量增多后，必然会把平均数拉下来——但这并不代表房价真的降了。

　　遗憾的是，因为相关部门多是采取工业统计的方法分析房地产市场，数据发布时又往往缺少专业细致的解释，常常就被媒体和民众简单解读为均价跌了就意味着房价跌了，均价涨了就意味着房价涨了，均价的涨跌幅度也被视为房价的涨跌比例。真的去买房，就会发现根本不是这么回事。

　　一个并不真的具备代表性、只在数字统计上有意义的数字就这样被“举轻若重”了。而真正能够反映市场真实情况的数字，却往往躲在建委信息部门的电脑里或领导的文件中，不对公众公布。在有些城市，这些信息甚至被相关部门作为有偿收费信息向企业提供。此外，仅有这些数字，没有符合行业特点的专业化解读，即便公开对大多数人而言也是缺乏实际参考价值的。

　　一个健康发展的行业，需要准确的数据为政策调整提供依据，需要科学的分析为民众消费行为做指导，更需要科学的态度与精神对待市场问题和民生问题。房地产的数字统计和行业管理到了手段和观念都该革新的时候了！

　　令人欣慰的是，国家统计局局长谢伏瞻近日透露，今年将启动房地产价格的统计改革，比如合并和规范一些指标的设置，在2008年的房价统计当中，将把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[6]　[7]　[8]　[9]　[10]
　[11]　[12]　[13]　[下一页]