北京房价：一笔糊涂账的由来(5)

　　一位不愿具名的业内人士坦言：“现在大家都是在硬扛，我知道有的开发商的资金链已经快不行了。房价还是要看供求关系的，这种观望情绪如果持续下去的话，该腰斩只得腰斩。看看四五月份市场能不能回暖吧。”

　　新闻视界

　　2007年出台的调控不再只是通过行政手段来左右市场

　　房价乱局的背后：调控路线的改变

　　“深圳、广州由于投资和投机的买房者过多，导致价值和价格严重背离，在新一轮的楼市调整中，出现了实质性的下跌。由于北京的情况相对特殊，整体的价格水平不会像其他城市波动那么大。”2008年3月5日，一位业内人士向记者指出，“未来一些炒得过高的楼盘会出现维持不下去的情况。”

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞调查发现，全国有35个大中城市的房地产发展是不健康的，“经过这两年的发展，有些城市更加恶化了，比如说深圳。”

　　尽管倪也认为，总体上来讲，由于中国经济发展的前景和城市化的大趋势推动，再加上政府的偏好，中国的楼市不会像股市那样大起大落，但由于前段时期涨幅过快，导致泡沫加大，所以对个别城市而言，会有价格拐点出现。但是，多数人判断北京不在此列。

　　“王石们”的恐惧和忧虑

　　2007年这样一个年份让万科的王石感到“心惊肉跳”，伴随着政府一系列调控措施的出台，终于首唱“拐点”。王评价过去一年的房地产市场充满了不理性的亢奋，担心获取了暴利后“市场会让你吐回去，而且让你多吐”。

　　而恐慌的决非王石一个地产商，尽管他们是价格上涨的既得利益者。对那些希望在这个行业谋取长期发展、希望能打造百年老店的企业而言，他们不需要太多的想象力就可以想象到非理性繁荣的后果。何况，在这个关系到国计民生的产业发展过程中，还始终有一双有形之手在实施干预。所以，即便是那些王石拐点论的反对者，对后市也不无忧虑。

　　“怎么能不心虚呢？以前涨价还有个说辞，比如增加了橱卫精装修，比如新的一期位置更好，比如用的建材档次提高等等，而2007年的涨价不需要理由。不仅如此，提价幅度和密度还都比以前高了。以前是每平方米几十元、几百元地上调，2007年一涨就是每平方米上千元甚至几千元，豪宅还有每平方米一涨上万元的。以前是推新的楼座或新的一期调价，最快一个月调一回；2007年最密集的时候是每周一涨，个别楼盘在开盘的第二天就把单价上调几千元。”一位在北京做了6年房产销售的人士告诉记者。

　　谈到如此频繁涨价的心态，一位不愿透露姓名的开发商说：“其实对于作为微观经济个体的房地产企业来说，没有什么长远考虑，赚钱是第一位的。一套房子有200个人买，我当然要提价。”至于“地王”的频出，他承认是“赌徒”心理在作祟，“其实现在市场上的房子用的都是2004年、2005年拿的地，真要等到2007年拿的地盖好之后上市，按照现在的价格，都要赔钱。那为什么还要高价拿地呢？大家都在赌。”