上海楼市：节前楼市观望气氛浓厚

　　据国家发改委的统计数据，上海的楼市已经连续三个月维持了价跌量缩的状态。春节将至，对于那些有购房需求的投资者，是不是又到了一个买房的时点呢？

　　一.节前房市观望气氛浓厚

　　记者在上海浦东新区的菊园小区做了一个现场调查。这里房价在过去三个月发生了巨大的改变。三个月之前，菊园的成交均价每平米还是24000元，但是3个月过后，它的价格已经降到了每平米21000元。同时，它的成交量也下跌了近3成。

　　记者了解到，在上海像菊园这样降价的小区不在少数。相关数据显示，自2007年10月份以来，上海房价整体呈现出滞涨的局面，局部地区的房价甚至出现了下跌现象。尤其是进入今年1月份以来，随着国家宏观调控措施的影响，房地产市场的活跃程度已经大不如前。

　　中原地产浦东南路店的经理陈玉明向记者透露，七八月份时，浦东地区房地产成交量达到了最高峰，平均每个月能够成交近20套房屋，而近三个月，受国家宏观调控的影响，成交量有了很大的下滑，幅度达到了30%左右。

　　房价与成交量的双双下降，以及对未来宏观调控政策的不确定，让那些原本有购房需求的投资者暂缓了购房计划。

　　杨先生： 想过完年之后，再观察一下市场行情吧，然后再做打算。

　　邓女士：因为现在国家政策还不是很明朗吧，也许过一段时间，等房价比较稳定下来，我可能要看一下房价的走势，再考虑这个问题。

　　中原地产研究中心发言人马冀预测，受国家宏观调控政策的影响，目前市场的观望情绪还将维持一段时间，房价维持高位盘整的状态可能要到今年5月份。

　　“5月份对于大多数开发商而言，它们会集中利用这样一个传统销售旺季时间点，打出很多营销牌。也不排除会采取一些暗降价格等方式去拉动一个实际需求。”马冀解释说。

　　二.商业地产逆势飘红

　　上海房市价跌量缩，遭遇寒流。但冷的只是住宅市场，商业地产的境况就完全不同了。

　　上海的著名商业区陆家嘴八百拜，近三个月，它的租金价格已经由原来的每天每平方米5元上涨到每天每平方米6元，涨幅高达20%。

　　相关数据显示，2007年1-11月的上海商业地产市场，无论是租金价格还是成交量都呈现出稳步盘升状态，市场新增量供求比达到了1：1.13，一些著名商圈甚至出现了供不应求的行情。

　　中原地产浦东南路店的经理陈玉明向记者解释，由于目前商业地产的放盘量很小，租户和买户较多，致使现在的价格有所平稳。而春节之后由于楼市销售回暖，预计商业地产市场还会有一波上涨。

　　陈玉明告诉记者，以上海陆家嘴为例，随着上海世博会的临近，越来越多的企业会选择入驻商业圈，从而使该地区的商业写字楼价格水涨船高。

　　“商业地产相比住宅市场来说，它的门槛会更高，各种各样的税费可能也会更高，当然，它本身的一个投资回报还是比较稳定。所以，这样的投资客，我觉得来说，他的资本实力还是非常强，一个普通的投资客根本是玩不起玩不动商业地产的，更多还是一些投行啊，机构啊，他们会选择一些写字楼方面的收购。”陈玉明解释道。