寻访深圳楼市

　　万科董事长王石前段时间抛出的“楼市拐点论”， 一时间引得热议纷纷。巧合的是，那段时间深圳的房价的确出现了大幅回落，甚至有传言说，部分房地产中介商已经到了濒临破产的困境。但在记者实地去深圳考察后,发现这么一个情况,当下的深圳,楼市确实已经出现了调整，但传闻显然是夸大其词了，拐点一说其实并无根据。

　　侧记深圳楼市(一)是降，是升？

　　记者调查的地点位于深圳的南山区，属于非市中心地段。住在此处的黄先生告诉记者，他住的房子近两年升值很快， 2007年10月份时达到了近2万一平米，但是近两个月却回落到1万5左右。

　　采访对象一：居民：黄先生

　　记者：这个房子大概多少钱一平？

　　黄： 现在比较贵，现在可能达到一万五。

　　记者：一万五。

　　黄：下跌了。

　　记者：下跌了多少？

　　黄：下跌了四千块钱。一平方米四千块。

　　记者：这个下跌是从什么时候开始的？

　　黄：这两个月，这两个月下跌。

　　黄先生不是第一个感觉到房价在跌的深圳人，一些接受记者采访的投资者，都感觉到了深圳房价的震荡。

　　采访对象2： 沈阿姨

　　记者：最近这段时间说深圳的房价在跌，有没有看到这种现象？

　　沈：看到了。

　　记者：跌到什么样子？

　　沈：有些跌，有些好像随便调整了一下。

　　记者：大概普遍调整的幅度大吗？

　　沈：幅度不太大。

　　采访对象3：房地产中介 张先生

　　这段时间以来房地产价格又在往下走，有这种情况吗？

　　张先生 ：有一点。

　　记者：跌了多少？

　　张先生：跌了一两千块钱。百分之一个点吧。

　　记者：一个点。那成交量呢？

　　张先生：成交量也相对少了点。

　　从采访结果看，深圳房价下跌的传闻并非空穴来风，但权威部门的统计数据却无法支持这个结论，去年11月份，官方的数字显示深圳房价继续上涨，其中新建商品住房销售价格同比上涨17%，二手住房销售价格同比上涨19.7%，涨幅仍然位居全国前列。如此矛盾的状况该作何解释呢？

　　寻访深圳楼市(二) 万科在降价

　　新华网最近有一篇谈论深圳房价拐点论的文章，作者对深圳各大中介公司做了群访，得出的结论是，深圳的房价整体处于上涨的态势。深圳房价究竟是升还是降，似乎只有房地产商自己才心知肚明。

　　记者采访了万科的执行副总裁肖莉，她表示王石的确曾说过深圳的房价会降，但并非媒体传言的所谓拐点论。

　　“后面做了一些解释，他说中国非常大，东西南北中，不可能是统一的。所以目前主要是在珠三角出现了房价涨幅过快，现在出现了调整。当然记者在报道的时候，把他后面的解释都省略了，就是出现了拐点。”肖莉向记者表示.

　　万科方面虽然拒绝承认拐点论，却也坦然地表示，他们已采取了降价策略。 在深圳，在广州,万科目前的调价是15%。肖莉表示,万科的调价会扩展到东莞甚至全国。

　　据了解，除了万科外，许多一线地产商也纷纷调低了自己的房价。其中，保利地产、招商地产、富力地产等知名房地产开发商，都将自己新开发的楼盘价格下调了10%—15%。

　　寻访深圳楼市(三) 高善文：今年看好商业地产

　　关于深圳的房价，我们只能做出这样的结论，一部分地段的房价在降，一部分地产商的楼盘在降，我们还无法做出整体性的判断。安信证券首席经济学家高善文则表示，深圳房价只是暂时的下调，人民币的升值趋势一定会引领楼市回暖。但他同时也表示，住宅市场的升值潜力已经明显不如商业地产，2008年将是商业地产之年。

　　高善文认为，目前的住宅市场面临诸多的调整压力，而这种压力需要通过一段时间才能缓解。

　　“来自于信贷控制方面的压力也比较大，包括二手房利率的调整包括住宅市场经过过去一两年的上涨，本身的涨幅比较大，租金回报率下降到一个比较低的水平上，这都表明这个市场存在一些压力，并且这些压力需要通过一段时间来吸收。”

　　按照高善文的推测，随着人民币升值预期加速，2008年的住宅市场继续上涨的态势不会发生改变，只是涨幅不会有前两年那么大。2008年，高善文建议投资者要重点关注写字楼市场，也就是商业地产。