上海房产企业硬撑不降价

　　□本报记者 唐文祺

　　昨天，第二十届中国·上海房交会的开幕首日，也是今年上海举办的最后一场大型房展会。虽然人气不弱、参展楼盘也不少，但总得来看，真正愿意采取调价促销的楼盘依旧很少。虽然接近年关，但开发商却依旧显露“死撑”迹象，没有过多愿意因为资金困扰而降价抢夺市场份额的意思。

　　展会上，市民最关心的仍是价格问题，但绝大部分楼盘价格仍然保持坚挺。从目前持有的资料来看，内环以内区域的楼盘在1300 0元/平方米至25000元/平方米不等，中环线附近的楼盘价格维系在8500元-9600元/平方米左右，外环以外甚至郊环附近的楼盘单价才符合绝大多数购房人的需求。

　　据房交会组委会提供的消息，本届上海房交会展示面积为1.5万多平方米，共有100多家开发企业携150余个楼盘参展。从总体上来看，参展项目虽然不乏新盘，但在售项目甚至属于尾盘性质的并不在少数，也就是说，以现房或是准现房形式出现的楼盘明显增多，有部分销售人员顺便把此作为卖点来招揽客户。但是，在年底之前的这次“末班车”上，急着降价兜售的楼盘并不多。少数项目打出了抽奖、赠车等软性促销方式，还有个盘甚至打出了“免首付”的旗号，只是市场反应并不明显。

　　据透露，此次的品牌发展商参与积极。其中，万科的参展单位面积在300平方米以上，计划入市的项目有吴泾项目、千墅项目、白马花园

　　上海策源咨询研发中心提供的数据显示，11月27日至12月2日一周之中，上海全市住宅的新增供应量为27.58万平方米，环比增加了10.56万平方米。公寓产品的供应量同样有所上升，环比增加了4.86万平方米。也就是说，年底将至的市场推盘量开始有所增长。但从昨日展会现场来看，似乎促销显得并不积极。

　　中指研究院华东分院副院长陈晟认为，市场洗牌效应已经开始显现，那些经历多年积累、并不盲目进行开发的发展商，在这轮竞争中会更具适应性。