广州节前二手楼市成交冷淡 未出现提价降价现象

　　分析指与广州楼市投机成分较少有关

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 春节将至，二手楼市也犯起了“春困”。广州地产中介有关人士表示，进入2月份二手楼市成交冷淡，新增客户大幅减少，投资客和老客户成为中介仅有的成交对象。同时，二手市场上业主“提价”的现象减少，也少有“降价抛售”的情形，楼价基本处于稳定状态，但是加息的消息令未来楼价走势增添了一些变数。

　　两类买家继续入市

　　据业内人士介绍，二手楼成交下降的原因估计与春节前夕人们忙于过年有关。据满堂红地产有关市场人士介绍，春节前后主要有两类置业者会买房。

　　一类是以投资房产为中心的“包租公”、“包租婆”或者“炒家”，投资买房就是他们的“职业”，因此只要有具投资空间的

二手房出现，已经驾轻就熟的投资客是不会因为春节而却步的。另一类是一些有成熟的行情观和置业观的老客户，对于行情和自己心仪的二手房都有比较明确的认识，遇到价钱合理、条件合适的房子肯定不愿放过。

　　加息增添楼价变数

　　

地产中介成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为5404元/平方米，环比上升2.1%，其中中心城区的二手住宅成交均价为5631元/平方米，环比上升0.5%，总体稳中略升。进入2月份，二手楼市成交冷淡，由于没有了外部的刺激，楼价与上月相比变化不大。

　　值得注意的是，虽然这段时间业主们不再频频“提价”，但也很少出现“年底降价抛售”的情形，这与

广州楼市投机成分较少有关。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，不动产的价格变化主要依据市场供求状况而定，目前广州二手楼市的供应比较吃紧，业主的心态因此强硬，价格暂时难有下调的空间。不过，近期央行加息的呼声甚高，如果施行必然使市民购房的心态更趋谨慎，并对办理了房贷的业主产生压力，这会给楼价的走势带来一些变数，但最终还是依供求关系而定。