中国对外资购房出台新规定

　　两家中国主要政府机构发布了旨在调控外资投资房地产市场的新规定，而与此同时，一笔巨额房地产交易也已于近日达成。

　　国家外汇管理局(The State Administration of Foreign Exchange)和建设部(Ministry of Construction)周一发布了联合通知，表示出台新规定是为了促进房地产市场的健康发展。

　　仲量联行(Jones Lang Lasalle)副董事何恩凯(Kenny Ho)表示，通知中的12点要求对六部委在7月下旬发布的部分政策作出了详细规定，这些规定在很大程度上是技术层面上的。

　　7月份发布的规定尽管表面看来强硬，但其目的不在于完全阻止外商投资。律师事务所Freshfields Bruckhaus Deringer表示，“房地产领域的外国投资者必须面对更多的监管限制。”

　　根据

中国经济规划机构国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)发布的数据，7月份中国70个大中城市的

房价比上年同期上涨5.7%，6月份同比上涨5.8%。发改委主任马凯多次警告说，对房地产市场的控制措施可能会继续加强。

　　中国领导人一直担心，房价过高可能威胁中国近几年的经济成果，并对

人民币汇率和通货膨胀率造成压力。

　　尽管人们并不认为中国政府在促使房价走低，但分析师表示，北京方面也不愿看到外国投资者大肆投机，并推动中国已高达9,545亿美元的外汇储备继续增加。外汇储备增加是外汇资金流入的重要指标。

　　7月份的规定对部分交易确立了居住时间及贷款限制，该规定对处于市场边缘的投资者影响最大，部分原因在于外商投资在整个房地产领域所占份额较小。

　　周一发布的通知适用于外国的企业、机构和个人投资者。国家外汇管理局表示，将对房地产投资的资金流入进行更严格的审核。新通知规定，个人投资者必须在中国居住一年以上方可购房。外国企业开发项目资本金至少要达到项目投资总额的35%方可借贷。

　　要求外国的企业需在中国设有分支、代表机构，个人需在中国居住一定时间的规定为外资设置了新的障碍。Savills PLC投资部董事马修•布雷斯福德(Matthew Brailsford)表示，该通知规定无疑会加大中国境内交易的成本。

　　尽管如此，Savills周一宣布，该公司代理的一桩房地产项目交易已经完成，该项目是坐落在上海黄埔江边高33层的合生国际大厦(Hopson International Tower)。一家香港公司以3亿美元的价格从国内开发商手中购入了这座将于2008年初完工的建筑。Savills表示，这是中国最大的房地产交易项目之一。

　　人们认为7月份的规定是为吓阻边缘投资者而设置的，不过如果监管机构感到最初的效果没能持续，就会出台后续规定。

　　上海城市房地产估价有限公司(Shanghai Urban Real Estate Appraisal/Surveyors Co.)市场咨询部经理蒋岚雷(Frank Jiang)表示，“之前的规定更多的是一种警告，这实际上已经为市场降温了。”

　　James T. Areddy

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