土地供应吃紧 上海工业地产开发饥渴

　　本报记者 冯胤颖 发自上海

　　世邦魏理仕工业部经理李林松最近有点无奈，很多找上门的生意，基本上都没法做。“国外的房地产开发商想进来投资工业地产，国内的相关公司在这方面的投资需求也很大，但找不到土地。”国际房地产服务机构仲量联行工业部助理董事单维其也表示，最近通过他们公司想涉足工业地产开发的企业不少，其中不仅有外资企业，还有国有企业和民营企业。

　　土地供应吃紧

　　“对于工业用地的审批也在此轮

宏观调控的严控范围内，目前沪上各大工业园区用地指标尚未放开，地根紧缩造成了一定的需求压力。”据李林松介绍，上海很多工业园区都面临着无地的困境。

　　据他介绍，松江、青浦、嘉定等主要工业园区已基本无地可售，浦东、漕河泾等区域的一些工业园区只有挤着用去年剩下的指标，南汇的临港新城规划用地非常广阔，但是存在一个放地节奏的问题。

　　对工业用地的争夺已经到了激烈的程度，甚至出现了100亩的土地有200家客户争夺的场景。

　　7月份，位于浦江地区的上海漕河泾高科技园区的一个新项目竣工，该项目建造了大量的多层标准化设施，适用于轻工业制造及研发。据记者了解，该项目目前非常紧俏。

　　不仅工业用地需求旺盛，一些定制化厂房也很紧俏。而在未来的几个月，除了这一项目，没有其他新项目竣工，上海工业地产市场供应将继续保持紧张状况。

　　投资需求强劲

　　一些有投资眼光的

开发商早在几年前就已经试水工业地产。早在3年前鹏欣集团就开始物色工业用地，目前它投资的位于杨浦的国际家纺园已经开始建设。记者从上海鹏欣国际家纺发展有限公司了解到，他们的项目不存在用地紧张，推出后受到热捧。

　　“一些以投资为建造目的工业园区项目已经涌现，许多高质量的大型仓储及厂房物业也即将竣工，这些项目主要分布在外高桥、金桥南部、漕河泾出口加工区和漕河泾高科技园区。不过，由于市场缺乏同类型物业，这些新项目预计将很快会被租售一空。”李林松表示。

　　各个机构的研究报告显示，从去年开始，上海的工业项目的租金就逐步走高，空置率持续下降。而近几个月来，这一趋势表现得更为明显。根据世邦魏理仕二季度报告显示，工业用地报价86.1美元/平方米，上涨5.3%；平均租金达到每月4.3美元/平方米,上涨4.4%；空置率则下降到了5%左右。

　　面临投资瓶颈

　　“从年初到现在，已经很久没有土地交易了。”李林松称。单维其认为，一个是市场的需求，对工业厂房的强劲需求使得很多实业企业希望扩大在这方面的投资；另一个是投资的需求找不到合适的投资项目，而投资的需求已经变得越来越强劲。

　　“一些企业现在才想试水工业地产，但是很难找到机会。”李林松表示。而之前，由于“两税合一”等政策的放宽，外商投资的积极性被激发，但是在工业地产的投资上，他们苦于无地可开发。

　　尽管已经有迹象显示，工业用地的指标在放松。但是单维其强调，主要放松了一些大项目的指标，例如

500强企业的需求，而总体投资需求仍然得不到满足。

　　一个显而易见的事实是，在上海以及周边的苏州等地工业用地的指标都很难被拿到。整个市场从表面看处于“风平浪静”的状态。一些投资需求已经被引到了大连、沈阳、宁波、南通等地，二、三线城市的投资出现了活跃的迹象。但在单维其看来，由于二、三线城市的需求并未被激发，因此尽管当地有用地指标，投资需求仍然不高。

　　“从整体来看，整个工业地产处于一个僵持阶段。”单维其称。