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本报记者冯胤颖发自上海
以华府天地为代表的上海高档住宅的开发商们，正在计划组团去北美展销上海的高档楼盘。这是宏观调控后，上海住宅成交量尤其是高档楼盘成交量萎缩的情况下，开发商的一次主动的集体海外突围。
据记者了解，10月底11月初他们将赴北美进行一系列包括楼盘推介、销售等活动，以期消化掉手上的新盘项目。业内认为，在目前新盘成交量并不尽如人意的情况下，开发商认为与其等着海外资本进入，不如主动去寻找机会。目标锁定北美华人
据了解，计划为期一周的海外推盘主要面对的是当地的华人。根据开发商的销售经验显示，上海高端房产市场的购买者中海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例。而在加拿大温哥华、多伦多，美国纽约、洛杉矶、旧金山等大城市集聚着大量中国移民，华人是该地区最富裕及有影响力的少数族裔。因此此次路演的城市定在了温哥华、旧金山、洛杉矶、纽约等四个城市的华人社区，主要针对个体买家，同时也吸引一些投行的关注。
在为期一周的北美推介中，除了展示形象之外，开发商最重要的工作就是在当地寻找合适的营销代理机构进行海外代销。
而这种直接面对海外消费者的方式有先例可循。据组织这次活动的搜房网的工作人员介绍，华润置地在北京的高档楼盘凤凰城在美国和英国销售了120套；荣尊宝国际俱乐部公寓在美国和加拿大的销售成绩也达到了100多套。
这种效果显然鼓舞了开发商，而组团参展“轰动式”的规模效应也为开发商所看重，再加上组团展销从费用上更加经济，使得参展的开发商不在少数。入团者多为高档楼盘
据此次活动的组织者介绍，将赴北美展销的楼盘包括华府天地、东方港湾、盛大金磐、紫都上海晶园、西郊庄园、东方云鼎等上海的中高档住宅楼盘，以及苏州等地的一些楼盘。
这些知名楼盘的售价并不“亲民”，由于大多地处内环线内，定位高端，在宏观调控之后，这些原先销售热乎的中高档楼盘受到的冲击最大。
根据网上房地产的资料显示，有上海最贵公寓之称的“华府天地公寓”，均价每平方米人民币五六万元，而且都是300~500平方米的大房型，平均一套公寓价格在1500万元~3000万元之间。而据售楼小姐介绍，最贵的一套顶层豪宅面积有700多平方米，单价可能会超过10万元，总价可能有7000万元，直逼一套在上海顶级别墅的价格。从网上登记查看，该楼盘去年12月2日开盘的一期44套房子基本售出。但是今年4月25日开盘的46套，目前只售出12套。
搜房网副总裁代建功认为，开发商主动“走出去“的举动，将进一步拓展高档楼盘的海外销售渠道。
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