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本报记者冯胤颖发自上海
受市场观望气氛的影响，苏州开发商已被迫延缓施工进度，推迟开盘时间。
新增供应减少
苏州中瑞市场研究有限公司数据显示，6月份苏州全市新增商品住宅项目共计6个，新增供应15.038万平方米，相比5月，市场供应量继续走低。而4月苏州市新增供应住宅面积曾一度高达44.74万平方米。
与此同时，成交量也相应走低。据苏州搜房网统计，7月4日至10日，苏州市区住宅类房源成交241套；6月27日至7月4日，成交为244套；6月20日至6月26日，成交量则为352套。成交量每周都在下跌。购房者的观望态度，令开发商的开盘热情骤减。
某业内人士甚至大胆预测，苏州工业园区很多楼盘都推迟了工程进度，以延期开盘。因为“根据进度，很多楼盘在近期都应该有新房源推出”，而截至目前，7月公开发售的楼盘仅1个。相当多的楼盘都将开盘时间定在9、10月。但仍有开发商表示，届时开盘与否还要视当时的市场情况而定。
暗伏降价空间
尽管，苏州市场新增供应减少，但各种针对楼盘举行的促销活动却源源不断。近期，苏州顺驰湖畔天城启动了“无理由退房”计划。按照苏州顺驰的解释，6月29日至7月28日，凡购买顺驰·湖畔天城D区指定的100套房源，在正式交房前一个月内，客户均可提出无理由退房，顺驰地产公司按原价回收，并按七成20年的贷款方式给予利息补偿。
这样做大都是为了积累客源。“以往花1~2月就能积累够客源了，但是现在1~2个月积累的客户量不足以支撑开盘。”某营销代理机构的工作人员告诉记者。即将在7月15日开盘的福星新城，在开盘之前也称将有100元/平方米的让利。
而据苏州搜房网统计，7月4日至10日，苏州市的成交均价为5090.43元/平方米。相比前两周又下跌了近100元/平方米。
“苏州市场对价格的反应要慢半拍。”葛海滨表示。从2004年苏州房地产市场的价格变化来看，全年并没有太大的起伏，租赁市场对房价起到了支撑。因此苏州业内大多认为价格下降的空间很小。但是业内仍然有隐忧，目前勇于开盘的开发商不多，而一旦开盘，销售趋缓的压力迫使开发商考虑继续降价的可能。
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