李慧敏：和钢筋水泥打交道的选美冠军

　　新加坡国浩地产(中国)有限公司执行董事总经理

　　本报记者 冯胤颖 发自上海

　　在钢筋水泥堆砌、线条略显粗放的房地产行业，李慧敏的出现绝对是一个“异类”。这不仅因为她曾经是新加坡小姐的冠军，更是因为在别人开始收缩战线的时候，她正打算带 领新加坡国浩地产(下称“国浩地产”)在中国扩张。

　　北京、上海、南京、成都，李慧敏像一个空中飞人一样，把时间平均地分配给了这四个城市。在未来的计划中，国浩地产将在中国继续投资10亿美元，这意味着城市版图将不断扩大。更重要的是，在资金为王的房地产业，李慧敏已经有了足够的底气。

　　几个关键词

　　在李慧敏的身上，有这样几个关键词：选美冠军、好玩的事、

房地产、中国、淮海晶华，或者再加上泼辣。因为她说话语速很快，语调高昂，而且一个女人在异国他乡带领一支团队奋斗，如果不够泼辣，又怎么能镇得住？

　　“从小我就在片场跑来跑去，对别人来说新鲜的事情，对我来说实在是熟悉得不能再熟悉了。”出生于新加坡的电影世家，李慧敏的父亲是新加坡知名的制片人。正是因为对这个环境太熟悉了，已经不好玩了，当年被选为新加坡小姐之后，她并没有选择水银灯下的生活，尽管那种生活在外人看来是那么的华美绚丽。

　　上世纪90年代初，服务于新加坡某金融机构的李慧敏被派到中国韶关。“当时就是觉得没去过，很好玩，就去了。”而之后的很多年，李慧敏辗转于中国很多城市，福州、天津、广州、上海，经历过洪水，碰到过泥石流。在那段时间里，伴随着

中国经济的发展，她的阅历在不断的丰富。回忆起过去的日子，李慧敏能举出很多例子说明那个时候中国的城市，有点简陋，有点无聊。

　　在这10年间，她办过塑料袋工厂，当过养鸡场的“鸡司令”，管理过酒店，做过楼盘推广。“到中国创业的第一天，人生地不熟，我仿佛觉得自己是站在悬崖边上。我选择往下跳，为了不摔死，我一定要长出一对翅膀。这样，我不但能够活着，还能飞得更高。”

　　2000年，在经历了一个又一个好玩又艰辛的事情之后，李慧敏终于找到了她的奋斗方向。在一次回新加坡的飞机上，她偶遇新加坡国浩集团的总裁。10年后的相见，总裁先生仍然记得那时候服务于国浩集团下属银行的李慧敏，是个漂亮勤奋有干劲的下属，更重要的是，再次相见，她已经有了在中国创业10年的丰富经验。

　　此时，国浩地产进入中国也有10年了，最初在北京有开发项目。而上海一直是国浩集团要打入的一个重要的城市。于是，连同她的行李，李慧敏又回到了上海。她的任务就是为国浩集团开拓中国市场。

　　国浩急先锋

　　同大多数跨国公司一样，国浩集团在中国也经历了从认识，到了解，再到深入的过程。不过国浩保守求实的战略计划，使得国浩地产这一品牌在中国略显低调。而在新加坡，它是排名前十位的上市公司之一。

　　在一份某地产商所作的市场调研报告中，被作为对手提到的新加坡国浩集团，所陈述的理由是：开发了上海市中心黄金宝地的“淮海晶华”高档住宅，不仅在建筑品质上，而且在地段稀缺性上不可复制。

　　这块西邻淮海公园，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人民广场的宝地被李慧敏一眼相中。“完全符合我建造高品位楼盘的理想。”对于淮海晶华，李慧敏激动不已。

　　“我要造品牌楼盘，要造样板，为此我可以牺牲掉6层楼来做景观，做空中花园。”李慧敏的极致个性在淮海晶华展露无遗。

　　有时候，你很难想象，一个在上世纪90年代初就已经进入中国市场的有实力的外资集团，在中国的脚步可以这样慢。但是，遇到尴尬的不仅仅是国浩地产，外资企业对中国市场需要一个熟悉的过程。直到现在，海外资本对中国房地产市场的投资仍然非常谨慎。

　　在对中国市场熟悉了之后，国浩集团准备开始动作时，1997年的亚洲金融风暴席卷而来，不得不停止投资。而当金融风暴过去的时候，具有灵敏嗅觉的港资地产公司，已经在上海等主要城市跑马圈地完毕，地价也随着经济的发展涨得厉害。

　　2001年，国浩地产分两次拿下了该地块。那时候市中心的地价已经相当可观，难得的是这块地基本上不需要动迁。李慧敏知道她找到了一块宝。

　　但是，李慧敏也不得不承认，前期确实失去了一些机会，使得国浩地产在中国的土地储备有点捉襟见肘。而这一轮的宏观调控之后，李慧敏说，新的机会来临了。

　　10亿美元寻项目

　　“因为我们有钱，而现在地产商们缺钱。”李慧敏强调了多次“有钱”，这种有钱没处花的感觉使得国浩地产在中国的布局加快了。

　　就像她的性格一样，看准了，立刻下手。在李慧敏看来，她并不想做一个随众的人。

　　2005年7月，国浩地产与南京福中信息产业集团有限公司联合竞标，以6.5亿元的底价拿下南京顾家营地块，李慧敏计划投入人民币16亿元打造“新加坡花园”。而在这块今年南京最贵的土地收入囊中之后，开始了国浩集团进军二线城市的计划。

　　此前，南京市国土资源局的多块土地流标。国浩地产却逆势入宁，在当地大大地惊艳了一把。就在各个

开发商都在放慢拿地速度的时候，李慧敏正在马不停蹄地看项目、看土地。李慧敏的目标是：价格合适，中心地段，有合适的利润率。

　　而国浩地产对利润率的设定是15%左右。例如淮海晶华，李慧敏并不愤愤于地段不如它、品质不如它的楼盘卖得比它贵。“作为开发商，我们赚合理的利润，剩下的利润让市场去赚。”

　　“但是现在的价格仍然偏高。”李慧敏还在等待更好的机会，国浩地产的计划是在未来的几年内，投资10亿美元在中国的地产市场上。

　　在等待的过程中，李慧敏又在不断考察新的城市。“财大气粗”的李慧敏甚至敢拒绝海外基金要塞钱给她的想法。

　　来自加拿大、日本、美国、英国和德国等地的基金，都希望成为李慧敏的合作伙伴，以此进入中国市场。“这一切等我们完成基本布局再定，合作只是时间问题。”

　　记者手记

　　从选美皇后到地产老总

　　本报记者 冯胤颖 发自上海

　　有人说，美女是有权利不吃苦的，因为她们赏心悦目。

　　1984年度新加坡小姐，出身中产阶级，有学历有美貌，李慧敏称，她的梦想就是做少奶奶，窝在家里看电视，开心满足。但是事实上，她最终走了一条和大多数美女不一样的路，今天她的头衔是新加坡国浩地产(中国)有限公司执行董事总经理。

　　成也美女，“败”也美女。因为女性这个身份，在谈生意的时候，李慧敏会被绅士们照顾，但是也因为她是女性，也使得她遇到了很多困难。

　　钢材价格上涨时，建筑总承包方要求更改合同，提出的理由是要给员工发工资。而当初签下的是闭合合同，也就是说无论原材料的涨跌，付款的数目不变。建筑总承包方显然无法承受原材料价格上涨带来的损失，一度闹上办公室。而李慧敏认为，愿赌服输。

　　“他们欺负我是个女人。”李慧敏轻描淡写。那段时间，曾闹到她被人堵在办公室，甚至国浩集团员工的人身安全也受到威胁。关上门，她也会哭。而哭过了，还是要找办法解决，“不然他们就拖工期。”

　　而对于国浩的员工来说，她并不是一个淑女老板。“我会骂人，骂人也是一件开心的事，因为你关注他，你才会骂他。”而骂归骂，李慧敏说，我把员工当成我的孩子。

　　现在已经成了“空中飞人”的李慧敏，时间大多花在了工作上。未婚的她也曾经渴望温暖的怀抱，“但是谁会要我呢？”此时的李慧敏，神情有些黯然，让你很难与她的身份联系起来。

　　“我经常可以工作到晚上10点多。”而身处当下的形势，房地产商普遍不知所终的时候，有的忙无疑是幸福的。李慧敏说：“因为我们有钱，所以不担心。”