天价买地拖延项目地款 中瑞财团遭遇资金困境

　　作者：周忠 黄嵘

　　曾号称能调动百亿资金的中国民营第一财团——中瑞财团，近4亿元的地价款交纳再次拖延。

　　“中瑞已经向温州市政府提出延期支付3.83亿元地价款的要求，并且得到温州市市长 刘齐的许可，延期两个月交付，具体原因不详”。5月22日，有温州当地人士向笔者透露。5月8日该笔土地款到期后，中瑞提出延期支付要求。

　　高调成立一年之后，中瑞财团再次进入人们的关注视野。

　　天价买地

　　2004年6月，中瑞财团的成立无疑聚焦了太多目光：中国第一家“财团”企业，直言以“资本为核心”，以民资身份觊觎金融牌照，并公开宣称可以调动百亿资金。

　　2004年11月，在温州江滨路造船厂土地拍卖会上，中瑞以15.3333亿元中标，比7.7亿元的起拍价高出近1倍，刷新了温州国有土地出让成交价纪录。据业内人士根据规划建筑面积估算，其房价建筑成本将超过每平方米12000元人民币。对温州这样一个中等城市，这无疑也是一个历史新高。

　　2004年底，温州楼市接近万元沸点，中瑞此标如火上浇油。就在拍卖会次日，温州房产中介所中，江滨路地段的许多楼盘都挂出每平方米上涨1000元的更改字样。人们相信，中瑞的大胆出手就是温州楼市信心的保障。

　　中瑞财团成立正值楼市高点，股东单位除了神力和国光一直在进行房地产开发外，其余几乎都来自制造业。

　　资金链吃紧？

　　或许正是考虑到中标数额巨大，温州市政府允许中瑞分期交纳土地款。合同规定，首期25%款项1月6日缴纳；5月8日再缴纳总款项的25%，其余50%9月8日付清。

　　第二次付款日到来，而中瑞未能如期支付，引发了市场对其资金链的担心。外界普遍据此认为，中瑞可能已经出现融资困境。

　　就在中瑞财团中标后不久，温州许多房产中介所开始出现中瑞地块的“号子”，也就是内部认购权证：凡愿购买中瑞房产的，预交100万元作为借款，届时可以优先供房。但“号子”本身在短时间内被炒到5万元就消失了。据内部知情人透露，因为有非法融资嫌疑，这种内部认购很快被相关监管部门明确禁止。但这纸禁令让许多已交钱的炒房者有所顾忌，纷纷退出。

　　在首期土地款进入当地财政户头后，中瑞财团公布了项目方案“中瑞·曼哈顿”定位为“空中别墅”，并承诺完全公开操作，拒绝任何炒房行为。

　　涉嫌非法融资行为被制止后，中瑞找到另一条安全融资之道——房地产信托。据中瑞信托代理机构——金信信托工作人员介绍，中瑞首期信托计划规模为4亿元人民币，存续期为15个月，募集期为1个月。

　　针对外界质疑，中瑞董事之一的温州国光房地产开发公司总经理、中瑞·曼哈顿项目负责人孙国敬表示，中瑞并不存在资金问题。中瑞一位董事坦承，“中瑞·曼哈顿其实没有多大收益，它是中瑞的品牌工程，中瑞要靠它扬名立腕。”

　　张对记者表示，拖欠地款有多方面原因。一是手续过程有所耽搁；二是原土地上的农民安置问题还没有解决。不过张承认，二期应缴地款资金确实没有到位。“3.83亿元资金是通过房地产信托筹集的，但信托计划从建立到完成需要大约两个月”。

　　至于中瑞项目的资金来源，张表示，购买土地的定金和第一期地款都是中瑞自有资金。因为相关手续还没有完成，因此还不能以这块土地抵押向银行贷款，所以二期地款需要通过信托方式募集。

　　对这个地产项目的前景，张表示，并不担心房地产调控的影响。“调控主要针对炒房者，我们这一项目定位在高档房，而高档房在温州不多，但温州有钱人多，因此会有市场需求。”张告诉记者，目前项目的建设方案正在等待温州市市规划局审批。

　　至于将来项目动工需要的投资，张说，中瑞会分期投入，因此实际成本不需要那么多。融资渠道肯定是通过银行贷款，目前没有太多考虑民间融资。

　　据了解，中瑞·曼哈顿的投资将在20亿元人民币左右，是中瑞目前惟一成型的项目。对中瑞来说，曼哈顿是个关键，中瑞冀望凭借曼哈顿树立在温州地产的“大哥大”形象。

　　成立之初的高调就不被务实的温州人看好，如今惟一投资项目又遭遇困难，中瑞未来之路充满悬念。