不支持Flash
新浪财经

外环房价优势突显 郊区化办公成风

http://www.sina.com.cn 2007年06月15日 04:17 第一财经日报

  薛建雄

  外环以内新房供应的不足,加上政府的及时出手打压,使得6月楼市迅速降温。外环外由于新房供应的充足,加上均价仅为6000元/平方米左右的低价优势,成交量正在逐步释放,带来了本周住宅市场的量升价减。

  天天房展网(www.ttfz.net)研究中心据“网上房地产”统计的成交数据显示,本周上海楼市(商品房、剔除动迁、配套房,下同)共成交66.13万平方米,环比微增0.8%;受高价商铺成交的带动,平均成交价格也微升56元/平方米,达10507元/平方米。其中,住宅成交面积增加5%,达到58.76万平方米,但是住宅的平均成交价格环比下降1.2%,为10363元/平方米。

  经过今年前三个月

房价的上涨,外环以内新房的价格普遍高企,优质房源也所剩无几。部分需求因此被逼向了房源供应相对充足,房价也相对比较优质的外环外。这使得外环外住宅成交占楼市的比重,由上周的50%增加到本周的53%,从而导致了本周平均房价的下降。

  目前外环周边15个板块的房价普遍只有5000~6000元/平方米,而外环以内较好的楼盘价格都已突破万元。之间的巨大差距,使得不少市民放弃地段观念,选择了多等几年就可以通地铁的外环周边板块。

  与市民们无法承受高房价相似,企业也因无法承受高涨的租金,纷纷搬出了几大CBD,向近郊工业区转移,使得产权式写字楼市场交投两旺。

  上海甲级写字楼的租金两年涨了约71.4%,从2004年的0.7美元/平方米/天涨到2006年底的1.2美元/平方米/天。但是去年产权式写字楼的售价并没有随着租金的高涨而走高。因而,一些高级写字楼改售为租长期持有,更是加深了产权式写字楼的冷淡之势。

  前不久,中国内地第一高楼环球金融中心就通报,预计招租价要超过3.3美元/平方米/天,每平方米的年租金将超过1200美元。其不远处的中融碧云蓝天预计售价将超过人民币7万元/平方米,这让很多企业望尘莫及。而同样号称5A甲级的工业区写字楼——交能大厦的报价不足6000元/平方米。后者售价还不及前者的年租金,从而吸引了多数企业向工业区转移,这种转移的案例已经从先前类似联合利华这样的世界500强企业,向国内的私营企业扩张。

  在企业对近郊产权式写字楼需求扩大的刺激下,今年以来产权式写字楼也出现了量增价涨的趋势。天天房展网研究中心根据网上

房地产每天的交易数据统计,今年前5个月,上海产权式写字楼共成交60.56万平方米;平均成交价格14012元/平方米。其中,5月份的成交量为14.05万平方米,虽不及年关前的1月份,但远高于之前2、3、4月;平均成交价格达到14572元/平方米,比平均水平高出6.5%。在产权式写字楼价格上扬之后,6月前10天的成交有所下滑,平均价格却高达14689元/平方米,继续呈现上涨势头。

  (作者系天天房展网研究中心分析师)

发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
不支持Flash
不支持Flash