保利首个双限项目：最高价不超过6500元平方米

　　吴晓波

　　去年广州推出的首批限价房项目，在经过半年多的等待之后，保利有望赶在中海之前，成为第一个推出限价房的开发商。

　　近日保利的金沙洲限价房项目保利·西子湾首期5栋物业已通过规划报批，现场也已动工。这里西临环城高速，东临珠江，距离老城区车程大概不到半小时。而保利方面也表示，老城区的中低收入家庭将是限价房的目标消费群之一。

　　从规划图上可以看到，这个项目占地面积约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，大部分为今年城区少见的11层小高层设计。首期5栋建筑面积约2万平方米，位于社区中心位置，面对中心花园，楼距在61~75平方米之间，这种低密度设计以及完善的社区配套可以保证入住后的舒适度。

　　这个社区是围合型设计，有1/3的物业邻近珠江支流的河涌，部分小

　　由于大部分为90平方米以下的两房户型，预计每套总价50万元左右。但值得注意的是，无论是保利还是中海的限价房项目，都不设销售对象限制。也就是说，这只是同一区域内的微利项目，而非类似此前广州市政府所公布的那一类年可支配收入在18000元/平方米左右的人群。

　　实际上，老城区一些低收入家庭也表示，限价房仍然超出他们的承受能力范畴。“50万一套的房子，我们两夫妻一个月的工资合计不超过4000元，就算不吃不喝，也要三年才能勉强凑够首期，按15年月供计算，每月也需要供款3000多元，比目前我们自己租房住还贵了一倍有余，相当于夫妻双方有一人失业。所以我们只希望能轮上政府自己建设的廉租房或者经济适用房。”在荔湾区一家小公司做业务的钟先生对记者表示。

　　而此前广州国土局的一些相关人士也曾透露，限价房只是作为广州调控楼价的一个“试点”，而且6000余元的单价在他看来仍属合理，“6500元/平方米是两年后的价格，并不是现在的价格，而且是最高价，”“如果按照广州房地产市场的理性发展，房价按一定速度上涨是合理的，而且等金沙洲地区的基础配套设施完善后，6500元/平方米的价格将低于正式发售时当地的主流房价。”

　　按照广州的五年住房规划，限房价的房子将会占到整个供应量的60%。而对于低收入者的住房供应，按照广州市的五年住房规划，将通过提供经济适用房和廉租房的方式解决，这一块的供应最终将提高到占整个住房供应的17%。从目前已陆续动工的限价房项目定位来看，它所针对的似乎是“超过经济适用房购买条件但又不足以承担商品房价格的夹心层”，而不是定位于“超过廉租房条件而买不起经济适用房的夹心层”，也因此，似乎目前广州限价房推出后，更着重的是稳定住房价格而非直接调控板块均价。