规划已批出 广州地王将陆续启动

　　吴晓波

　　在临近建设工期截止日期阶段，2005年成为楼价飙升导火线的多个地王项目开始陆续启动。近日，在广州市规划局的官方网站上，创造2005年的广州住宅总地价最高纪录的地王种鸡场项目已批出约20多栋别墅的规划，而楼面地价达当年最高纪录的耀华房地产的规划也已批出，现场都已经有了动工迹象。但与此同时，它们也将成为所在板块的涨价先锋。

　　在2005年6月21日，广州市种鸡场地块进行拍卖。该地块在白云山下，占地约15.2万平方米，容积率仅为1，总居住户数只能有1500户，是当年广州推出的最大面积的住宅用地，因此报名竞拍的单位有14家之多。当时该地块的拍卖起拍价为2.096亿元，折合楼面地价1383元/平方米，最终成交价却高达5亿元，成为总地价最贵的住宅地王，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米。竞得者广东中鼎集团成立于2000年，此前并未在广州开发过什么知名楼盘，被业界视为神秘黑马。

　　在拍地成功后，中鼎成立了广州市高雅

房地产开发有限公司作为运作种鸡场项目的项目公司。当时的出让资料约定，该项目的建设工期为2005年10月至2007年12月。但是事隔两年，这一项目仍然全无动工迹象。一度引发外界多方揣测。

　　不过，近日根据规划局的规划公示，该公司已经在今年3~5月获得20余栋别墅的规划批准，合计总建筑面积超过2万余平方米，占总规划面积的1/7左右。根据规划图显示，此次批出的别墅大多数为2~3层高的独立别墅，每栋的地上建筑面积在450~530平方米左右，带地下室，依山而建。在现场该公司也开始了土地平整。有消息人士透露这批别墅的均价有可能突破15000元/平方米，相比两年前市场预期只能卖到1万元/平方米左右已有不小涨幅。

　　该消息人士还透露，由于别墅的建设工期较快，预计今年内可以推出市场。而此前该项目尚规划了部分洋房，但目前可能已转为纯别墅社区，据悉此前项目迟迟未动工，主要是由于拿地后，遭遇宏观调控而面临规划更改方面的问题。

　　另一方面，在去年2月以当时广州的最高楼面地价约5481元/平方米买入旧白云机场附近一烂尾地块的耀华房地产，也启动了这块老地王的建设。这一项目占地面积5482平方米，容积率为4.98，总建筑面积约27300平方米。根据近日公示的规划显示，这一项目将建设为31层的一栋单体楼。目前现场也已动工。耀华房产的相关人士指出，该板块附近目前已无一手新盘推出，周边又邻近火车站批发市场及中医学院等地，有足够的购买力支撑。售价将参考高档住宅标准。

　　两年前，这些高价地王成为点燃2005年楼价以燎原之势上升的导火线。两年之后，这些地王项目又开始带领所在板块冲刺新的价格高度。

　　而根据今年第一季度广州土地出让结果显示，1~3月广州共出让土地25.77万平方米，同比减少15.8%；出让总金额接近19.86亿元，同比增幅达35.1%。4~6月的土地拍卖，更是陆续出现高价地。

　　在广州的土地出让计划中，今年出让的住宅用地的供应量将达到1250万平方米，其中老城区预计出让135万平方米，只占其中的10.8%。但其中有大部分为烂尾地或者旧城改造项目，某些地块目前甚至尚未办妥拆迁手续。

　　两年前被同行视为天价拿地的疯狂

开发商，时至今日，可以说他们当时的孤掷一注，在两年后已看到了赌赢的结果。而两年后，老城区用地的进一步紧缺，以及地王纪录的“长江后浪推前浪”则更进一步推高了置业者对后市价格走高的预期。政府要切实将楼价降下来，除了加大土地供应量之外，是否还应考虑如何遏制这种“星星之火，可以燎原”的地王抬价效应？