二手房交易体现楼市成熟业态

　　赵斌

　　新房销量减少，二手房交易量却在攀高，对此，王锋向《第一财经日报》提供了今年二手房交易数据，截至5月底，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比率为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

　　宋丁告诉记者，全国没有一个城市像深圳一样拥有“内外”的双重需求，每年，有大量的人群进入深圳工作，深圳的居民增长数量大大超过了房屋供应数量，造成房屋供不应求的局面；另一方面，由于深圳和香港的融合加速，深圳上世纪已经有了“港人置业潮”的现象，而目前，西部通道开通等利好因素更体现在楼市上，港人深圳置业数量又开始增加。种种置业需求由于新盘供应趋紧，开始向二手房市场转移。

　　“随着二手房市场交易量的增加和成熟，也体现了深圳楼市发展的趋势：开始率先于全国进入成熟型

房地产业态。”宋丁分析，“但是，目前深圳楼市价格走势还处于急升状态，涨价道路并没有走完。”

　　二手房成交量大涨，林晓华也提出了自己的观点，他认为交易量大涨的背后，不排除三级市场报价体系混乱的问题。“有些房地产中介暗中推动了楼价的上涨。”林晓华告诉记者，因为深圳市场房屋供应不足，所以有些房地产中介在挂牌的二手房报价交易时暗中掌握“尺度”，一般刚刚挂牌的二手房交易价格会比商场价格低1000~2000元左右，但是真正客户想要购买时，却根本不能成交，这时候中介会抬价。“其中的好处在于，一方面让房屋业主感觉到房屋涨价的幅度很快，每星期都能高出1000元，另一方面，让购房者觉得市场非常紧张，造成尽快购房的紧张心态。”

　　林晓华说，二手房市场的涨价因素，很大程度来自购房者的心态，正是基于急切的购买心态，激发了

房价的高涨。而中介公司的“每周渐进”报价体系也进一步火上浇油，所以这方面，政府应该尽快建立负责任的二手房交易报价系统，业主也可以和中介公司签订具体的房屋定价出售协议，避免中介每周提价刻意“忽悠”房价。

　　同时，王锋也表示，应该严格落实国家关于规范房地产市场外资准入的规定，严格限定境外机构和个人在深圳购买

商品房的数量和其他购买条件，严密关注外资投资房地产情况，以抑制投机性需求，防止房地产泡沫。