新评周刊第一期

【一周综述】(5月15日-21日)
高房价已成为普通百姓心中永恒的痛，本周，政府推出房地产调控六项措施，再次表明医治房价虚高的决心，新一轮调控号角吹响；周一，人民币兑美元汇率中间价突破8：1心理关口，创自去年汇改以来人民币汇率的新高点；“齐二药”事件本周在全国范围内蔓延，至今已夺5条人命，随着事件的发展，人们不禁疑问：为何总是亡羊补牢？股市也出现大涨行情，股民脸上露出了久违的笑容，暴利时代来临还是又一轮圈钱开始？本周，遮遮掩掩的银行卡跨行查询收费终于证实，态度暧昧的国有四大银行也加入到收费阵营，尽管一百个不愿意，但早已对涨价收费麻木的消费者除了无可奈何又能改变些什么呢？[评论]

【特别观察】……………………………………[阅读]

【一周调查】……………………………………[阅读]

【焦点人物】……………………………………[阅读]

【热门事件】……………………………………[阅读]

【重磅言论】……………………………………[阅读]

出品：新浪财经频道

“曾经有一套不错的房子放在我面前，我没有好好珍惜，等到涨价的时候我才后悔莫及，购房者最痛苦的事莫过于此……”，一位购房者用调侃的字眼写下上述文字。民众等待一年的结果是房价的继续飙升，宏观调控曾让购房者充满无限期待和自信，然而，道高一尺，魔高一丈，宏观调控也在这个混乱不堪的房地产市场里失去了方向和效力，国家的一记记房价调控重拳被房地产市场成功化解。持续了一年多的宏观调控收效甚微，换来的却是房价报复性的反弹失望，房价调控遭遇到什么阻力？谁在阻击房价调控？[评论]

▪ 温家宝主持国务院常务会议要求进一步搞好房地产调控

中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。[全文]

▪ 数据显示一季度全国70个大中城市房价上涨5.5%

国家发展和改革委员会、国家统计局20日发布数据显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格、土地交易价格涨幅继续回落，房屋租赁价格、物业服务价格小幅上涨，但涨势平稳[全文]

	温总理痛心群众住房问题

温总理在今年两会记者招待会上我最觉得痛心的问题是在这三年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等问题解决得更好。但是，中国的总理懂得一个道理，就是知难不难，迎难而上，知难而进，永不退缩，不言失败。
	宏观调控措施回放

　国八条

　　 2005年3月26日　国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，称为“国八条”，内容包括：地方各级人民政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。

　新国八条

　　2005年4月27日　国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为：目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施。[全文]

　七部委新政

　　2005年5月11日　国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，内容包括，禁止期房转让，购房不足两年转手交纳营业税。[全文]

　普通住房标准出台

　　2005年5月30日　北京市建委公布享受优惠政策普通住房标准，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。[全文]

打击开发商囤积居奇

国土部打击囤地开发商难逃闲置土地紧箍

　　国土资源部日前联合国家工商行政管理总局，针对已出让的国有土地不能转化为有效供给，导致土地市场供求紧张而推动房价上涨的问题，出台了闲置土地的处置新规。新规要求，自7月1日起，国有土地出让除要签订2000年版的《出让合同》示范文本外，双方还要就土地开发利用等未尽事宜签订《出让合同补充协议》[详细]

北京市建委：开发商囤积房源将被严惩

对于违规的开发企业，市建委相关部门将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续暂停办理，直至该企业完成整改后方可解除限制，同时在北京市房地产交易管理网中进行企业违规行为公示。这种暂停销售进程的处罚措施，将令违规开发商在资金链上面临严峻的考验。[详细]

房地产开发商祸根？无辜？

曹建海：房地产开发一个应该取消的行业

中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消。”[全文]

李开发：我们能证明开发商违反哪条法规吗

我认为，我们的许多做法，恰恰侵害了开发商的合法权利。政府可以执法，政府可以监管，但不能说房地产开发商有过，除非我们能证明他违反了那条法规。[全文]

　打击炒房人人有责

个人征信系统八省联网跨地域炒房将受限制　
央行力推的全国个人征信系统在北京、浙江、广东、重庆、陕西、广西、四川和湖南8个省份联网。这意味着今后在这8个省份[全文]

我国将落实实名购房制度稳定房价遏制炒房

建设部将在2006年继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定住房价格。为了遏制炒房，将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度[全文]

温州美女炒房被套自杀

一则是一位温州美女炒房客，因为被房产套牢而跳楼自杀;另外一则是福州网民们集体抵制温州人持有的二手房，理由是他们认为，福州的楼价很大程度上是温州炒房客炒起来的……[全文]

　房奴们的前世今生

■ 当初讲老太太买房故事的人哪去了

一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。”这个故事上世纪末广为流传[全文]

■ 31.8%的房贷一族已成房奴

他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活[全文]

　宏观调控正在进行时

■ 央行于4月28日上调人民币贷款基准利率

■ 传央行将房贷首付上调至5成

　【动机】

地方政府有十足的动机哄抬房价，借此一方面推动地价上涨，直接获取出让土地建设使用权的收入，另一方面则带动本地GDP高速增长，创造出好看的政绩。因而，过去一年中，地方政府基本上没有认真执行中央政府的房地产市场调控政策。[全文] 地方政府错误政绩观助推房价逆市上涨
【手段】
一、炒卖地皮：有些地方为了获取更大土地收益，不惜抬高土地出让价格，甚至请房地产公司当“托”，哄抬地价。　二、造城运动：一些地方大兴旧城改造，制造了大量被拆迁户，增加了大量被动需求。　三、弃低就高：一些地方对经济适用房、廉租房弃而不建，而把兴趣集中于批建高档住宅上，导致房价居高不下。　四、纵容炒作：有的地方政府甚至组团到外地推销房屋，或者吸引外地“炒房团”前来炒房，使得当地楼市炒作风越来越盛。
【破解】
改革地方政府的收入来源和构成，建立相应的补偿机制，即使地方政府不再与开发商的利益“不谋而合”，也维护了社会相应弱势群体的利益，体现了政府的社会公正性。这才有利于政府做出客观公正的行为选择，平抑目前房地产市场价格虚高带来的经济安全隐患。[全文]
【问责】
房价调控不利地方政府为何无人受罚　　从约束的因素来看，尽管宏观调控是某些地方政府和房地产商联手抵制的结果，但是，迄今为止，有哪个地方政府官员因为宏观调控不力受到了惩处？倒是那些逆流而上的某些地方政府及相关官员，在房价飞涨中享受着GDP增长的额外激励。[详细] 相关阅读：房价猛涨地方政府难辞其咎

　【动机】

■ 房地产开发商阻击房价调控的动机路人皆知，不择手段牟取利润得本性和身处市场据对强势地位的便利条件使得他们可以肆无忌惮的为了利润最大化进行种种投机拉高价位。[全文]

■ 房地产已经将中国经济绑架了，他们明白政府不会房地产崩盘，房地产垮，银行就垮，GDP要下滑，政府输不起，必然会千方百计托市！[全文]

　【手段解剖】

■ 囤积房源坐享暴利 在楼市供不应求的火爆面纱下，北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。房地产开发商囤积居奇，制造“紧张”的供求关系来谋取利益最大化。[全文]

　■ 散布虚假信息制造虚假繁荣 明明还有200套房子，却告诉你只剩下20套了，一方面虚假证明它的楼盘繁荣，另一方面，购房者就得嘀咕了，再不买，连这20套也没有了。几乎所有的房地产项目都会告诉你“只剩下20套了”！[全文]

　■ 囤积土地坐等时机 开发商囤积土地，以时间换利润，等房价涨到他们满意的高度时再开发销售。[全文]

【冤枉？】

潘石屹：房地产公司赚钱也不容易利润率一般低于10%

2005年一年总有人说房地产行业是暴利行业，据我了解，行业普遍的利润率还是非常非常低的，前几年许多公司都是处在亏损之中，整个行业都面临着亏损的状态。现在，一般的房地产公司利润率在10%以下，超过10%的公司会很少。[全文]

任志强：房价飙升祸在土地招拍挂该反思的是宏观调控

存量的土地确实不少，但需求是在以更高的速度增长，因此土地的严格控制就在让土地的价格高速增长，让人们认为开发商有了捂着土地的理由。[全文]

外资炒房　除了通过直接购买国内不动产或从事房地产开发之外，还可通过向国内房地产开发企业融资		国内炒房团　以团购的名义抛出买房大单。在达成交易后，就开始寻找买家，以高于买价抛出，从中套利
■ 央行报告首次承认境外热钱炒房【外资炒房手段】：一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228．2亿元，同比增长34．2％，占开发资金来源的1．3％。二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。四是非居民外汇流入，结汇购买房产。[全文] ■ 温州炒房团新秘笈从拍卖行买便宜房获更高利润【炒房团伎俩】这是一个极其隐秘的产业链：链条的上游包括银行，资产管理公司等提供房源者，以及法院这样的提供信息者，而下游则是那些最终的买家。拍卖公司处于整个食物链的中间环节，组织整个链条的正常运转。目前在银行和资产管理公司有大量拟出售的抵债房产和不良资产，虽然这些资产暂时在产权上有纠纷，但并不意味着是无价值的[全文]
	银行炒房过程中的重要一环！姚康达事件 2004年6月23日，审计署审计长李金华提交让人触目惊心的审计“清单”让姚康达一夜之间成名。上海传出一人买110套房事件有媒体爆出上海“一人贷款6.5亿元买了110套房”，将上海楼市拉入焦点[详细]

【分析】 某种程度上说，房价飞涨，购房者自己既扮演了受害者，又在无意识中推波助澜，消费者的盲目消费和攀比跟风很大程度上助推了房价上涨，购房者有梦想当然无可厚非，但是如果梦想变成了不切实际的幻想，受伤的就是自己，开发商除了偷着乐，还会向背负着20年房贷的房奴抛出一句“活该”！

我们对于房产的需求是否过于贪婪

住房消费同样有其理性的规律，应该遵循“租小房-租中房-买小房-买大房”的过程，而当今中国许多年轻人本该租房子，却也加入了购房大军；本该买一居室、60平米，却非要在市中心买个两居室、120平米的房子，患上“购房恐惧症，只能说是作茧自缚。[全文]

高房价已成社会问题需要国家综合治理

有了工作，还租房，那会被人笑话，说你没本事，还房子都买不起。所以，为了这个"本事"，好歹也得买间房。如果工作一两年买个独单，还好说。如果工作很长时间了，还没有买上两室一厅，或者三室一厅，那就很没面子了，所以为了面子也要买大房，买好房。买来买去，就出现了很有“面子”的“房奴”。[全文]

                 【结语】温家宝总理5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，会议分析了自去年来房地产宏观调控取得的效果与当前房地产面临的突出问题，并强调要进一步搞好房地产调控，我们看到了中央政府在解决房地产上的坚定决心，我们认为进一步搞好房价调控的同时，应该客观分析总结去年以来的调控举措的实施情况，新政策的出台应该充分考虑政策在执行过程中可能遇到的实际情况，没有执行力作保障，任何政策的效力都将会大大打折!
                
                【新浪财经调查】

    2005年3月以来，国家出台了一系列房价调控措施，仍未有效城市房价上涨过快势头，您认为导致调控未能有效遏制房价上涨主要原因是：
       
地方政府没有认真执行国家调控措施

开发商囤积居奇，制造供求紧张

境内外资金炒作房地产，抬高房价

广大消费者不切实际盲目购房

■ 王小广国家发改委经济研究所研究员

上榜理由：揭穿房地产谎言

■ 对于近期的房地产市场，用众说纷纭来形容再合适不过了。最近有一个名字，因为发表关于房地产的言论而热了起来。他就是王小广。王小广先后发布了一系列有关房地产的文章，影响最大的一篇文章是《论房地产市场的十大谎言》。[全文]

■ 王小广：房价涨幅少算一半每年增长应该是20%

王小广认为，“上海、浙江的房价每年至少涨了30%，北京一季度二手房价格上涨了30%，一手房价格也上涨了20%”，“房地产价格不是每年增长8%、9%，而是20%”。[全文]

■ 王小广：揭穿房地产业发展十大谎言　

一些房地产商说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。[全文]

■ 任志强华远集团总裁

　　上榜理由：否认地产商操纵房价

　　■ 我觉得我们代表的是社会的利益，这个社会利益既包括房地产商作为一个利益群体，我们也代表了消费者，因为我们知道消费者是我们的上帝，如果我们完全不知道，可想，这5.9万个发展商生产的房子怎么能卖得出去呢？ [全文]

　■ 任志强：仇富心态将让整个社会永久处于贫穷

仇富实际是对政策引起的分配不公的不满，在找不到合理出口时的一种发泄。美其名曰是对不法致富不满，其实不过是一种对发泄不满情绪的掩盖和美化。[全文]

■ 潘石屹任志强张宝全董藩齐聚房价我们到底信谁　

我没看到说房价高速度增长的过程，尤其从一季度和去年四季度的情况来看，涨幅更低了，我们不能单独看同期对比的增幅，而更重要的是要看它环比增长的增幅，如果环比增长的增幅很小，和去季度相比就没有什么太多的异样，也许您要对上海来说，去年宏观调控之后的房价开始下降。[全文]　　

国务院六项措施调控房地产业

■ 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。[专题]

人民币兑美元中间价破8

■ 人民币兑美元汇率中间价15日突破8：1的心理关口，达到1美元兑7.9982元人民币，这是自去年7月21日汇改以来人民币汇率的新高点。[专题]

银行卡跨行查询收费尘埃落定

■ 免费的午餐总是短暂的，收费才是真正的永恒。银行卡跨行查询收费早就传得沸沸扬扬，但是由于消费者的反对，社会舆论的压力，一直没有成为现实。今天，终于有了首个吃螃蟹者[专题]

■ 劳动部副部长：垄断业工资过高收入与贡献背离

当前，中国企业分配及薪酬管理中还存在较多亟待研究解决的问题，特别是行业间工资差距过大，垄断行业员工工资过高、增长过快的问题比较突出。[全文]

点评：此公一言既出，引发了网友对垄断行业高待遇高福利的合理性进行大讨论！现象早已有之，官员既然捅破玻璃纸，大家积聚在心中的话犹如泄洪一般狂涌而出！[参与讨论]

■ 周天勇：中国高增长模式可能引发经济大危机

我认为，增长的这种中国模式没有其长期的可持续性。如果不进行调整和改革，经济增长沿着固有的模式延续下去，国民经济将会发生崩溃和大的危机，灾难性后果[全文]

点评：中国经济增长模式一直是走高能耗高污染的道路，这条道路何时是尽头？鼠目寸光的人们如果还是唯GDP论，那么我们将集体面临“后果很严重”结局！[参与讨论]

■ 左小蕾：连续大涨有违规律不要好了伤疤忘了疼

投资者不要“好了伤疤忘了疼”，以4年调整几万亿元损失培养出的价值投资理念，不要在阵痛恢复阶段便再次陷入追涨杀跌的投资误区。[全文]

点评：本周股市终于盼来了好行情，左氏言论给正处于高度兴奋的股民们一盆凉水，从而引起了各种争议，左小蕾阿姨究竟是另有企图还是逆耳忠言？[参与讨论]

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陈健