我国各大城市出台具体规定 明确普通住房标准

  　除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地基本用足上浮比例

　　人民日报编者的话

　　根据国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，各地关于“普通住房”的具体标准相继出台。本报记者采访了部分房价较高的城市以及今年一季度 房价涨幅较高城市的相关主管部门，了解到这些城市对普通住宅建筑面积的规定，除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。

　　北京：建筑面积140平方米以下

　　本报北京6月2日讯　北京市建委已公布本市享受优惠政策的普通住宅标准。该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2(含)倍以下。(以下类似表述皆为含，不再重复)

　　上海：建筑面积140平方米以下

　　本报上海6月2日电　记者孙小静报道：上海市规定，可享受优惠政策的普通住房标准有三条：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于1.75万元/平方米，内环与外环之间的低于1万元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　今后，该标准将由上海市政府根据市场情况，每半年公布一次。

　　天津：明确普通商品房的标准

　　本报天津6月2日电　记者赵婀娜报道：按照建设部等七部委通知，天津市明确了普通商品房的标准：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积以国家规定的120平方米为标准上浮20%；普通住宅价格按照市区土地10级地段划分，平均交易价格标准分别从1级土地的6100元/平方米至10级土地3200元/平方米不等；别墅类住房不得列入普通商品住房。按照以上具体标准，天津市将重点增加普通商品住房用地供应，严格控制高档住房土地供应。

　　重庆：建筑面积144平方米以下

　　本报重庆6月2日电　记者崔佳报道：6月1日，重庆市明确规定，普通住房必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上；单套最大套内建筑面积120平方米(建筑面积在144平方米)或以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。其中，住房平均交易价格由各区县的房地产管理部门会同有关部门测算，报市政府确定，每半年公布一次。

　　杭州：建筑面积140平方米以下

　　本报杭州6月2日电　记者陈穆商报道：杭州市新的普通住房标准已于6月1日起实行。据杭州市新的普通住房标准，不包括萧山、余杭区在内的杭州市区住宅小区建筑容积率应在1.0以上，单套建筑面积应在140平方米以下，住房实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。不符合上述标准的，今后不能享受包括房贷、税收等方面的优惠政策。

　　而杭州萧山区、余杭区和各县(市)普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，住房实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。其中，单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。

    厦门：建筑面积140平方米以下

    本报厦门6月2日电 记者蒋升阳报道：厦门商品房普通住宅界定标准已于6月1日正式执行。其标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格7000元/平方米以下。
    房管部门每半年还将会同有关部门测算该市住房平均交易价格，形成享受优惠政策的普通住房成交价格标准。
    南京：建筑面积144平方米以下
    本报南京6月1日电 记者申琳报道：6月1日，南京市规定，普通住房要同时满足3个条件：即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以下。

    广州：建筑面积144平方米以下

    本报广州6月2日电 记者李凤荷报道：广东省建设厅公布的普通住房标准包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而广州市的标准上报有关部门后确定为单套住房建筑面积144平方米以下。

    成都：建筑面积144平方米以下

    本报成都6月2日电 记者梁小琴报道：6月1日，成都正式施行最新普通住房具体标准。普通住房必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

    目前，成都将全市五城区（含高新区）分为二环路以内、二环路至三环路之间、三环路以外共3大土地范围。按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环路以内是3780元/平方米；二环路至三环路之间是3400元/平方米；三环路以外是3270元/平方米。

    深圳：建筑面积144平方米以下

    本报深圳6月2日电 记者赵俊宏报道：深圳市国土房产局6月1日公布，普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

    青岛：建筑面积120平方米以下

    本报青岛6月2日电 记者宋学春报道：据青岛市建设部门介绍，青岛市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积120平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格以下。

    武汉：方案已上报 正在等批复

    本报武汉6月2日电 记者张志峰报道：眼下，不少武汉市民都在打听普通商品住房的具体标准，一些有房待售者更是急于知道“底牌”。今天上午，武汉市房管局有关负责人告诉记者，武汉市普通商品住房的标准已于5月31日上报建设部，正在等待批复。近期会有结果，届时再向社会公布。

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    国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定：“自2005年6月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”同时规定：“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。”