韩强：高房价已成社会问题需要国家综合治理

http://finance.sina.com.cn 2006年05月10日 11:22 新浪财经

　　韩强

人们不禁要问：是谁忽悠了老百姓？为什么要忽悠老百姓？

　　(四)豪华装修与欧典地板

　　不少人买了房子就搞装修，这也成了互相攀比的一大热门，一位老教授对我说：现在的年轻人要把自己的房子打扮得像宾馆酒店一样，那就干脆去住酒店吧！如果自己的住房与酒店没有什么区别，那还要家干什么？家就是轻松的地方，如果进门就要换鞋，自己不方便，客人来了也不方便。但是，小青年却不这么看，住酒店是要花钱的，自己的家和酒店差不多，那不就是天天住酒店吗！

　　不少人忽略了一个问题，现在的装修使用的材料有大量的化学物质，即使装修之后经过一段时间的通风，仍然会残留着有毒气体，住进去，如果不经常通风，会长期生活在有毒气体之中。

　　还有一个问题，就是豪华装修，要花费大量的钱。今年央视"3·15"晚会上被揭露"存在严重欺诈消费者行为的欧典企业总裁闫培金终于承认欧典地板"德国制造"的显赫身世不过是一个国际玩笑，"德国总部"根本不存在，闫培金告诉央视记者，曾经在宣传手册中出现的两名"德国总部"负责人也是冒牌货，他终于郑重向全国消费者致歉。

　　欧典地板敢卖出2008元／平方米的天价，想一想这是一个什么价钱？三年前，天津市中环线外的房子是1800—2000元一平方米。买地板与房子是一个价。现在大家清楚了，"德国制造"的显赫身世不过是一个国际玩笑，"德国总部"根本不存在，经在宣传手册中出现的两名"德国总部"负责人也是冒牌货。结果如何呢？

　　陈先生家在2002年装修的时候，选来选去最后铺了欧典地板，这几年的使用中，虽然有些小问题，但不算严重。可是自从"3·15"晚会对欧典曝光以后，他寄希望于执法部门认定欧典"欺诈消费者"，然后可以获得双倍赔偿，然后把地板换了。

　　可谁想到最后的定性居然是违反广告法，我的脑筋实在转不过弯儿来。"陈先生说。

　　"欧典定性真是一个绝妙的

脑筋急转弯游戏。"一位法律界人士如此评价欧典闹剧，因为这样的结果，既对大众有个交代，也能使赋予欧典"连续6年零投诉"、"3·15"标志产品的中消协摆脱自扇耳光的尴尬。(《欧典事件：一场开头预料之中结局意料之外的游戏》2006年5月1日《燕赵都市报》)

　　大家看一看，不仅房地产商卖高价房，还有装修材料商在卖高价地板。老百姓的钱都花在住房上，所谓"拉动内需"岂不是成了空话！

　　(五)美国普通人租房，中国普通人买房

　　最近报刊上说，中国住房私有率超过了美国，其解读就是美国普通人租房，中国普通人买房。

　　王育琨了解过美国至今仍有17%的人住在廉租房里,香港和东京的人均住房面积只有7.1平方米和15.8平方米,中国的人均居住面积已经达到25平米。(《住房需求膨胀超越国力中国经济出现危险信号》2006年5月8日《中国电子商务》杂志

　　)那么，美国、日本和我国香港居民的平均收入是多少呢，明显高于中国内地，而且美国、日本不仅有廉租房，还有不同价格的出租房。另一项统计表明：很多发达国家住房自有率一般是在50%-70%之间，而中国高达80%。(《房地产协会会长把脉行业运行楼市调控要防五高》2006年5月8日《新闻晨报》)这个统计也说明，发达国家有30%—50%的居民在租房，而中国呢竟然自有率高达80%，难道中国目前的居民收入比发达国家还"发达"？

　　如果把中国人搬家与美国人搬家比一比，那就更有意思，在美国一般的出租房都有家俱，拿着自己的东西进去住就可以，也换地方了，拿着自己的东西坐上小汽车就走人了。中国人搬家是件大事，过去是找亲戚朋友，现在是找搬家公司，家俱、电器、甚至坛坛罐罐也要装车。新来的住户呢？要装修一番，要买新的家俱、电器。

　　其实，中国也有租房的，那就是大学生在学校附近租房。工薪阶层倾向于买房，为什么呢，大学生还没有参加工作，租房不会有人笑话。有了工作，还租房，那会被人笑话，说你没本事，还房子都买不起。所以，为了这个"本事"，好歹也得买间房。如果工作一两年买个独单，还好说。如果工作很长时间了，还没有买上两室一厅，或者三室一厅，那就很没面子了，所以为了面子也要买大房，买好房。买来买去，就出现了很有"面子"的"房奴"

　　(六)建设部官员说商品房空置并不等于浪费

　　4月26日新华社报道：国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。《东方早报》记者采访采访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。这位官员说：

　　今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，比2005年底减少了1985万平方米，但同比增长23.8%，其中住宅的空置增长19.7%，商业营业用房空置增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%，商品房空置面积中非住宅的空置占比有所增加、增长很快，希望引起各地重视，加强调控。

　　在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况，空置是房地产市场的常见现象。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标。理想的空置率不是零，存在一个合理的空置率。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。(《建设部称商品房空置并不等于浪费》2006年4月27日《东方早报》)

　　看了这些，让人哭笑不得。"空置房不等于不良资产"，但是太多的空置房也不等于不是浪费。这么多房子卖不出去，竟然有1.23亿平方米，而且地方政府还在批地块，房地产商还在盖房子。真是让人不可思议。这位官员只是说："希望引起各地重视，加强调控。"好象这与建设部的住宅与房地产业司没有关系。

　　无独有偶，据北京市建委的统计显示，截至今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套，面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。两者相加待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60%。

　　这令普通买房人大惑不解：不是一直在说房子不多么，怎么一下子冒出"12.7万套住宅没卖"呢？怎么又出现北京有"占待销房总面积六成的住宅尚未卖出"呢？

　　人们不禁要问：是谁忽悠了老百姓？为什么要忽悠老百姓？

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