股价暴跌！这家房企，多个楼盘停工？资产负债率超80%！记者实地探访→

　　原标题：股价暴跌！这家房企，多个楼盘停工？资产负债率超80%！记者实地探访→

　　近期，港股上市公司新力控股股价暴跌，不断传出资金链断裂的消息，新力集团去年销售规模上千亿，新力控股作为其核心企业，同时也是登陆港交所的最年轻的内房股，目前经营情况如何？记者实地探访了新力的发家地——江西南昌。

　　记者实地探访：

　　新力控股南昌多个楼盘工地停工

　　记者在江西南昌地铁4号线的西半段附近了解到，这条地铁线也被戏称为新力线，因为地铁沿线分布着大大小小十几个新力的楼盘。记者身边这个售楼处就是其中一个项目新力城，是新力目前正在开发的一个住宅项目，也是南昌在建的最大住宅项目之一。

　　江西南昌新力城业主：陆陆续续停工了将近8个月，当时是因为疫情，后面今年8月份，承建方贴出来是因为他们自己的纠纷导致停工。

　　江西南昌新力城业主：我们怕它烂尾，加上利息总价250万元左右。每天我们从一楼跑到顶楼去看人员施工情况，其实看不到人，我们就到售楼部问怎么没有人，他们里面的人员说我们眼神不好。

　　记者询问多位业主了解到，目前出问题的远不止新力城一个小区，新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现

　　认筹金不退还、施工停工、拖欠房产证等问题。

　　江西南昌新力某楼盘业主：有人已经入住了，但是产证都没下来。我们交了首付款，银行的贷款批下来，正常情况下就要给全款发票，但是全款发票也拖了一年。

　　随后，记者在业主引导下来到新力城施工现场。偌大的工地，只有零星几个工人的身影。几位工人说，他们前两天刚刚来到这里，在他们之前由于欠薪已经走了五六批工人。

　　记者来到江西新力的办公地新力中心，在楼下遇到了多位新力的前员工以及债权人。

　　新力江西分公司前员工：从8月份的工资到现在都没有发。24日直接通知我不要来了。

　　记者：跟您类似情况的人多吗？

　　新力江西分公司前员工：多，一两百人。

　　此外，针对有关媒体报道的公司出现大面积裁员、降薪现象，记者电话联系到了新力上海总部品牌部，相关负责人表示，

　　公司具体事宜不便回应，但降薪传闻确有发生

　　。

　　新力上海总部品牌部负责人：降薪这个点是真的，但是我们一般不太回应。副总裁级别减少70%，总经理级别减少60%。记者：普通员工呢？

　　新力上海总部品牌部负责人：逐渐递减，普通员工比如经理减少40%，主管减少30%。

　　次日，记者来到位于上海闵行区的新力总部，楼下同样戒备森严，记者通过货梯来到公司所在的6层和7层，办公室看起来处于正常运行的状态。

　　新力控股资产负债率超80%

　　在当下地产行业的大背景下，企业面临如此窘境的原因又有哪些？

　　按照公司官网信息，新力控股起家于江西，目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域，从一个区域龙头晋升为全国30强房企。有媒体测算，万科用了26年实现千亿销售额，创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年。

　　45岁的实控人张园林也一直以激进著称。新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%，在行业内居前，而这背后是大量举债、融资。据万得数据，截至今年6月30日，新力控股总负债为918亿元，其中流动负债，也就是一年内到期的负债达754亿元，总负债率近82%，远超央行规定的三道红线。

　　华西证券房地产行业首席分析师 由子沛：从负债端来说，基本上最近出现债务危机或者流动性危机的一些房地产企业，普遍就是在过去几年加杠杆加得比较激进，体现出高负债、高杠杆的特征。普遍来讲，也是在过去几年拿地扩张比较激进；在资产端，三四线布局可能更多一些，所以导致资产流动性偏弱。

　　事实上，记者查阅资料发现，新力控股早在去年就曾被质疑“明股实债”，借永续债进行短期融资等操作。

　　上海金澄律师事务所税务合伙人 汪蔚青：从现实去倒推，如果财报很健康，怎么会出现这样的状况？这两者是逻辑违背的，那么就有理由去怀疑，第一财报并不完整，第二信披有问题。坦率讲，上市的房地产企业是所有的行业当中融资花招最多的，而且承担的融资成本相对也是最高的。

　　新力控股在9月20日暴跌87%，收盘每股报0.5港元，目前仍处在停牌状态。

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责任编辑：王珊珊