央行再次聚焦房地产！坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段_新浪财经

　　黄紫豪

　　短短数日，央行货币政策委员会在第三季度例会上首次提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，金融管理部门再次聚焦房地产市场！

　　9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜，银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

　　会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

　　对于目前房地产行业现状，光大证券研究所房地产团队认为，当前房地产行业增量开发规模逐步见顶，房企在生存和发展压力下，对热点城市优质土地资源的争夺格外激烈，部分房企出现“无视正常利润率，盲目抬价，无序竞争，高溢价拿地”的情况，对房地产行业平稳健康发展的伤害较大，影响行业整体利润水平。

　　会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

　　此前，监管部门实施了一系列调控措施，在房地产行业高杠杆、高负债的背景下，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

　　为实施好房地产金融审慎管理制度，推动金融供给侧结构性改革，促进房地产和金融市场平稳健康发展，央行、银保监会于去年底建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

　　会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这是本月24日召开货币政策委员会例会首次提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，金融管理部门向金融机构做出具体要求和部署。

　　天风证券研究所房地产团队认为，结合近期发生的一些房企风险事件，或表明金融管理部门对市场下行及行业的风险事件有所关注，房地产稳定健康发展仍旧是维护重点，且从维护住房消费者的合法权益角度，保民生、保交房或将成为下一阶段工作重点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次座谈会明确，信贷政策依然坚持房住不炒的导向。同时，商业银行在落实房贷集中度的过程中，各类信贷管控需要合规合法合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益还是需要给予保障。除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速，以积极配合租赁消费市场的健康发展。