美联储罗森格伦：共享办公或创造新的金融稳定风险

　　新浪美股9月21日讯 波士顿联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Boston）行长埃里克-罗森格伦（Eric Rosengren）说，像WeWork这样的共享办公场所的兴起可能正在创造新的金融稳定风险。

　　罗森格伦周五表示，“不断发展的市场模型，加上低利率，正在商业房地产领域创造一种新的潜在金融稳定风险。其中一种市场模式是在许多主要的城市办公场所开发联合办公空间。”但他没有提到WeWork的名字。

　　作为全球最大的共享办公空间公司，WeWork本周推迟了备受期待的首次公开发行（IPO），原因是外界对该公司的公司治理提出了批评，该公司拟议的估值也远低于其上一次470亿美元的私人市场估值。这家总部位于纽约的公司表示，该公司仍计划今年上市。

　　WeWork长期以来一直受到这样一种说法的困扰：该公司15年的租约远远超过了与客户达成的短期转租协议，如果市场出现转机，整个业务将面临风险。

　　罗森格伦周三反对美联储今年第二次降息的决定。在美联储负责制定利率的联邦公开市场委员会（Federal Open Market Committee）中，他一直是近年来倡导加息的主要声音，并经常提到他认为波士顿和其他地方的房地产市场过热。

　　罗森格伦说，“我担心，由于房地产市场的这种日益增长的特点，商业地产的损失在下一轮经济衰退中将会更大。由于这种新的租赁模式，商业地产最终可能会出现更多的空置和挤兑。”

　　“共享办公模式依赖于短期租赁的小公司租户，再加上业主可能缺乏追索权，这一事实在经济衰退时期可能会带来问题，”他说。“这也提出了一个问题，在共享办公模式大举渗透的城市，银行向业主发放的贷款，是否会比我们以往所见的违约发生率更高、损失违约率更高。”

责任编辑：张宁