郭英成“爆买”：能否挽回“失去的727天”？

　　郭英成“爆买”：能否挽回“失去的727天”？

　　留给郭主席的时间不多了。

　　地产K线

　　图片来源：地产K线

　　文 | 梁争誉

　　足球队成功冲超、与南太地产合作项目亮相、物业公司等待上市，佳兆业最近屡屡霸屏。

　　复活以来，佳兆业的业务板块比以前更多元，逐渐涵盖综合开发、城市更新、财富管理、文体旅游、健康医疗、科技产业、公寓办公等超20个产业和细分领域。从公认的“旧改王”到新生的“八爪鱼”，佳兆业能否挽回“失去的两年”？

　　播种一年，收购南太即将收获

　　10月31日，一家市值仅3.5亿美元的房企——南太地产的品牌发布会，邀请到包括深圳市宝安区人大、政协、科创局、推广署及腾讯云、京东云、大族激光等在内的政商两界人士出席。值得注意的是，佳兆业科创集团总裁王家标亲临站台。

　　南太地产，是佳兆业长长购物清单里的重要一项。

　　2017年7月12月，佳兆业发布公告称，集团从纽交所上市公司南太地产有限公司（NamTai Property Inc）主要股东顾明均、曹瑞仙夫妇处收购约650.4万股目标股份，总代价1.1亿美元（折合人民币约7.5亿元），以现金结付。收购完成后，佳兆业持有南太地产17.7%股权。最新信息显示，这一数字已上升至24.5%。

　　项庄舞剑，意在沛公。从一家电子科技转型为房地产开发及管理，南太地产在深圳拥有的厂地，才让人垂涎。

　　南太地产的前身是南太电子。来自证券时报的报道显示，南太地产前大股东顾明均，是第一代北上发展的香港商人，有“电子大王”之称，于上世纪70年代创立南太电子。1989年，南太电子在深圳设厂，斥资1亿元买入宝安及光明三宗地块，总占地面积约15.6万平。

　　得益于深圳楼市的火爆行情，昔日的廉价厂地如今炙手可热。业内认为，如若以龙光于2016年6月竞得的光明地王——一宗占地15万平、总价140亿元的商住用地作为参考，南太地产持有的土地资产估值约为135亿元。

　　在2017年佳兆业中期业绩发布会上，佳兆业董事局主席郭英成答复媒体称，收购南太地产主要是看中其在深圳的土地储备，“这15万平土地以综合开发特別是科技产业开发为主，接下来有可能在科技产业综合性运营及发展方面达成合作。”

　　收购公告特别指出，在取得董事会或股东大会批准的前提下，佳兆业可委任指定人士进入南太地产董事会。乐居财经查询工商信息发现，今年2月，郭英成的弟弟郭英智履新，出任南太地产全资子公司南太投资（深圳）有限公司董事长。

　　8个月后，双方合作的首个项目——位于光明的南太云创谷亮相。项目占地约10.4万平，建面约33.1万平，将建成以智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心等核心研发的科技产业园区。根据佳兆业披露数据，云创谷估计可售建面约26.92万平，集团应占权益24%。以同片区另一产业项目2.5万元/平的备案均价估算，如若销售顺利，佳兆业可回款约16亿元。

　　INNO PARK 云创谷工程进展（图片来源：南太地产官网）

　　重生两年，多元布局能否如意

　　停牌的727天里，恒大、万科、碧桂园跨过3000亿销售大关，涅槃归来的郭英成，正在带领佳兆业追赶失去的两年。自2017年3月复牌以来，佳兆业进入爆买模式，从“旧改王”变身“八爪鱼”，多元化布局全面开花。

　　从2016年10月首次举牌美加医学、多次增持，到持股47.28%成为控股股东，佳兆业用了不到一年。2018年2月2日，佳兆业健康集团控股有限公司公告称，美加医学由“美加医学科技有限公司”更名为“佳兆业健康集团控股有限公司”。

　　“在城市更新发展过程中涉及了很多医疗用地及医院，如果我们不发展就只能交给別人来发展，美加医学正好符合佳兆业在医疗、健康產业的发展，”郭英成表示。目前，佳兆业健康与国内各大三甲综合医院、口腔医院、口腔连锁机构、医疗美容机构等2000多家单位都建立了深入的合作关系。

　　收购南太地产两个月后，佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司，作价17.6亿拿下A股上市公司明家联合控股权。佳兆业方面称，收购明家联合将扩大公司于互联网领域的产业，使产业多元化并提升产业协同。

　　“对于经历过风险、波折的佳兆业而言，自然对风险、对单一行业系统风险有着自己的深刻认知。”专注房企战略、地产总裁内参创始人潘永堂分析认为，考虑到中国房地产的整体蛋糕不可能持续增大，以及国家政策所鼓励的高科技、大健康、文旅等产业在政策和市场双股力量下的蓬勃发展势头，佳兆业在多元化布局方面频频出手。

　　除了在资本市场上买买买，佳兆业的地产开发主业也没有松懈。

　　2018年中期业绩报告披露，今年上半年，佳兆业通过合作开发、收并购及招拍挂等途径获得14个项目，新增权益总建面约109万平，总成本约54亿元。截至今年6月底，佳兆业全国屯粮约2200万平，87%位于一线及重点二线城市。“在商言商，做生意不是买就是卖，价格合适就成交。”郭英成表示，在资产合作、资产买卖方面，如果有估值合理的项目，佳兆业仍会积极推进。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场发展面临新机会，收购和转型也是轻资产的一个重要体现，“很多房企不再是纯粹的住宅开发企业，而是会持续进行多元化的战略投资。”

　　“当前发展的基本面不错，未来也有机会继续成长，总体上符合此类企业转型的导向，”严跃进肯定了佳兆业涅槃重生以来的发展态势。

　　不过，根据佳兆业最新披露的经营数据，截至今年10月31日止，集团销售业绩约490.92亿元，完成全年目标的70.13%。“当前市场降温，销售目标的完成是有压力的，”严跃进说。

　　传统的“金九银十”变“铜九铁十”，留给郭主席的时间不多了。

　　来源：地产K线

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责任编辑：白仲平