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原标题：佳兆业美好易学忠：物管毛利率下降系纳入包干制项目稀释 来源：观点地产网
观点地产网讯：3月27日中午，佳兆业美好集团有限公司举行了2019年全年业绩会议。主席兼执行董事廖传强、执行董事郭丽、财务部总经理易学忠等出席了活动，并答记者问。
当问及物管毛利率下滑和其他应收款项亏损拨备增速高于应收账款的问题时，易学忠解释道，目前物管主要有包干制和酬金制两种。在会计核算中，酬金制的收入的确认，将为项目收入的或成本的约10%比例确认为报表收入。但包干制则可以将所有收支纳入到报表中。所以对于报表的成本、收入影响是不一样的。
“公司2019年收入变化主要是承接业务收费方式结构的调整，因为第三方获取运作和招投标，基本以包干制为主。这会带来整体毛利率的稀释。”
易学忠表示，应收账款拨备中有一些特别性的因素，整体的拨备率结合整体的收费情况、包括历史账名、历史收缴情况，做了一个合理的拨备。同时，对于个别项目的推广，相应的预算也做了核标。未来，会根据未来经济的预测、现金流情况，做一个合理的预算。
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