北京一日71.62亿成交3宗地 两住宅用地底价成交

原标题：北京一日71.62亿成交3宗地 两住宅用地底价成交 来源：证券时报网

今日，北京土地交易市场成交了3宗经营性用地，包括两宗住宅地块，一宗是商业地块，共吸引首开、金茂+城建、保利、万达、龙湖、金地商置6个主体共7家房企参与其中，总成交金额71.62亿元，两宗住宅用地均底价成交。

据了解，朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地是共有产权住房用地，建筑规模约8.55万平方米，共有产权住房销售价格为41000元/平方米。最终，首开以底价18.97亿元竞得，成交楼面地价为22176元/平方米。

顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地是限房价普通商品住宅用地，建筑规模约28.84万平方米，房屋销售均价不超过36903元/平方米，最高销售单价不超过39753元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终，金茂和北京城建联合体以底价43亿元竞得，成交楼面地价为14909元/平方米。

经济技术开发区河西区X78C2地块是商业金融服务业用地，建筑规模约8.46万平方米。该地块建成后竞得人须对该项目全部自持，自持年限与土地出让年限一致。最终，该宗地由龙湖以9.65亿元竞得，溢价率为2%，成交楼面价为11413元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市再现低迷，供应量井喷下，土地市场溢价率全面退烧，两宗住宅地块再次底价成交，企业资金收紧再次影响土地市场成交。

据张大伟统计，截止日前，北京年内合计成交商品房住宅地块33宗，其中包括共有产权住宅用地等，溢价率为0的地块合计只有9宗；限竞房地块底价成交合计只有2宗。前8个月，北京土地市场成交平稳，累计成交56宗地块，成交金额1083.6亿元。

张大伟认为，9月份，在融资收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交数量再次明显增加的可能性。