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原标题：质造?盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目 来源：和讯网
上半年的疫情阴霾正慢慢褪色，人们的生活正在恢复如初，楼市亦然。
贝壳研究院数据显示，2020上半年北京商品住宅成交面积231万?，成交面积增速不及去年同期，同比下降31.7%。不过，上半年商品住宅成交均价为47468元/?，与去年同期相较上涨4.1%。业内人士认为，北京疫情已经得到控制，接下来楼市会快速回暖。
疫情虽然带来危险，但也伴着机遇，比如，北京上半年出让了多个优质地块，在经过了弃购率极低的共产房和产品高度雷同的限竞房后，北京楼市在土地端的调控终于恢复正常，随着一批批优质纯商品房地块的成交，也让大家重燃购房热情。
接下来，小编为大家盘点一下今年下半年北京有哪些值得期待的项目，选择维度主要包括地段、产品、价格等方面，我们还与开发商进行了初步沟通，以期把项目最新进展分享给大家。
数据来源：公开资料，由和讯房产整理
TOP1分钟寺3项目
期待理由：东南三环将诞生新的豪宅区，难得一见!
分钟寺地块位置较好，位于北京东南三环外，可以说非常罕见。
低调的合生创展一气呵成连拿三宗宅地，溢价率分别为26%、38%、42%，可见争夺之激烈，三宗地块总成交价179.6亿元，也是没谁了。
三宗地块紧邻，可以成片发展，而且不限价，楼面价7万，未来售价可能在12万至15万起，北京内城的奢华豪宅区已经在路上了。
合生创展有做豪宅的基因，此前的霄云路八号是北京的豪宅标杆，据传主持人鲁豫就住在此处，分钟寺会不会诞生又一个霄八还未可知，不过肯定是带有神秘色彩的豪宅产品。
最新消息：距离地块成交已过了两个多月，据媒体报道，世茂和金茂两大开发商已分别入局分钟寺地块，至于这三个项目何时入市，估计还要再稍微等等。
TOP2海淀四季青地块项目
期待理由：西山别墅区十年来首个住宅项目，填补市场空白。
海淀区四季青镇地块今年1月成交，最近刚刚入市，南北两个地块分别是融创香山壹号院和颐和金茂府，从案名就可以看出来，两个项目已经把精华“摘”出来了，项目位于香山和颐和园中间。
项目位于西五环边上，小编拜访过一次，从西直门桥一路往西，直行即到，比较通顺.
项目空气好，而且可以直接看到西山，生态和景观都很好，而且，该区域几乎没有高层产品，整体居住密度较低，舒适度较高。
当然，这样优质的地块价格自然也不便宜，融创和金茂分别以54亿元和47亿元拿下该地块，楼面价就高达7万，据销售介绍，两项目销售总价2000万元起。
最新消息：两家开发商的售楼处都已开放，产品比较相似，都是5-6层的大平层精装产品，总户数各有300多套，目前，融创224?样板间已开放，小编感觉融创香山壹号的样板间做的蛮奢华的，感兴趣的朋友可以过去看看。
TOP3台湖亦庄新城地块项目
期待理由：2020年开发商“争抢”最激烈的地块，容积率高达49.8%，亦庄房价要涨了。
该地块最终被绿城以13.48亿元竞得，楼面价2.68万元/?，在限竞房扎堆的亦庄板块，不限价商品房地块的出现将重新搅动亦庄楼市格局。
该地块位置更优越，离地铁亦庄线次渠站不到 1 公里，随着北京地铁17号线通车，项目到国贸也不过七八站地的距离，无论是在亦庄工作还是在东三环工作，交通都非常便捷。
项目案名定为明月听?，当前售楼处刚刚建好，即将入市，据销售介绍，该项目可售的仅 415 套，容积率 2.0，售价大约5.5万元/?，该价格并没有与周边在售限竞房拉开较大差距，解释亦庄的市场竞争可能会更加激烈。
最新消息：项目还没有公开入市，不过，据一位内部人士介绍，明月听?的主力产品95平、120平、135平的三居四居，并没有网上传言的70?以下户型。
TOP4石景山古城2项目
期待理由：石景山古城不限价地块未来售价预期7万+，石景山房价将被拉升。
该地块位于西五环外，北侧是地铁一号线，最近的地铁站是古城站，整体看，交通的通达性尚可，京西的自然资源和环境比较宜人，居住舒适度应该不错。
新出让的两地块分别被融创和中海以34亿元和36.5亿元竞得，楼面价为5.2万元/?和4.8万元/?，只比旁边的限竞房长安云锦的售价略低，预期售价超7万/?，将拉动古城板块房价上涨。
近两年，石景山楼市热度较高，中海一直坚持深耕石景山，推出中海寰宇天下、中海长安云锦、中海长安云尚等项目，中海的产品对购房者还是很有吸引力。
最新消息：中海的新项目叫中海天钻，户型包括88?、89?、117?的三居，还有130?四居和167?五居，还是比较丰富，总房源642套，全部精装修，样板间将于本周六开放，感兴趣的可以去看看。至于隔壁融创地块，小编问了业内人士，现在还没有动静，估计在憋大招，大家不妨再等等。
TOP5房山稻田地块项目
期待理由：西南五环的临铁住宅，可以快速抵达内城，就凭这个条件已经很值得购房者关注。
这是一块非常热的地块，新城、中海、金融街(000402)、金地、华润+华发、中建一局、招商+中粮、城建+首开+路劲等开发商都想竞得该地块，经历了108轮的争夺后，中海以40亿元总价成交，溢价率高达41%。
以2.4的容积率来看，未来产品可能偏向于品质刚改或者小高层，该地块可售商品住宅综合楼面价为35420元/?，接近周边在售的二手房价格，与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。
最新消息：该项目上周才成交，目前还没有进一步的消息，不过，该项目大概率会在下半年入市，毕竟中海的效率还是很高的。
TOP6大兴采育3项目
期待理由：对刚需来说，价格是最敏感的因素，楼面价低于1万+的项目还是有很多人期待。
随着大兴机场投入使用，大兴区域已经成为近年来房价增速较快的区域，今年采育连续推出三宗宅地，总地上建筑规模约13万平方米，最高溢价率高达32%，并不比其他地块热度低。
地价便宜自然也有其劣势，对采育地块来说，位置比较偏远，采育本来就是大兴接壤廊坊的区域，到了采育，距离也不远了，采育三宗地块位于首都环线高速以内，距离京沪高速较近，小编从采育开车到南二环大约只用了半小时，自驾还是很方便。
三宗地主要被国企竞得，包括首开、住总、京能等，有两宗地的容积率是1.05，一宗地是2.5，与采育目前在售的新盘差不多，未来价格预计3万左右，居住的舒适度还可以。
最新消息：小编问了一圈，三个项目目前还没什么消息，可能没有那么快入市，不过最迟明年就会面世，在京南工作的刚需和改善客群还是可以关注下。
总结来看，虽然疫情影响了北京楼市成交，但开发商对今年楼市还是比较看好，诸如恒大、融创、合生创展、远洋等房企在北京拿地非常克制，但今年全部出手，像佳兆业这样的房企此前并未布局北京，今年也开始在北京拿宅地。
疫情之下，开发商现金流大多比较紧张，对于拿地也是非常谨慎，开发商之所以热衷于在北京拿地，主要有两方面原因，一是今年一线城市成交较好，抗风险能力较强，房企要想发展，在一线城市拿地最稳妥;二是，北京今年确实供应了比较多的优质地块，甚至有些地块非常罕见，对开发商来说，再不拿以后就很难遇见。
上述逻辑对购房者同样适用，无论是产品还是地段，购房者在今年买房大概率会买到心仪的好房，祝大家好运。
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