上市房企价值榜A股前三：万科、新城控股、招商蛇口

　　新浪财经上市公司研究院 出品

　　改革开放41年来，中国国内生产总值及人均可支配收入实现了跨越式发展，人们的生活水平也得到了极大的提高。尤其是自1998年房改以来，我国居民的居住条件得到了显著的改善，根据国家统计局数据显示，我国目前人均居住建筑面积已经高达40平方米左右。

　　不仅如此，在提高人均居住面积和提升城镇化率的过程中，房地产开发投资及其拉动的上下游相关产业的产值占我国GDP近四分之一。在以万科、碧桂园、中国恒大为代表的中国房地产行业里，在深化改革开放的红利下，市场主体所迸发出来的活力是巨大的。2018年，仅房地产投资这一单个行业在需求端所贡献的产值就超过12万亿，在如此庞大的体量下，是许多优秀的、实现了快速发展的房地产开发上市公司，这些市场主体的过去和现在为我国未来进一步深化改革开放提供了很好的参考实例。

　　因此深入剖析、对比分析各主要头部房企显得尤为必要。目前，在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家，新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商，并站在投资者的角度，对各公司的综合竞争力及企业内在投资价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括：运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等，并最终形成“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验，并评比出其中的佼佼者，为行业中及其他行业的公司提供进一步高效发展的借鉴。

　　在所有上榜房企中，在A股上市21家，在所有A上榜房企中，位列前十的分别为：万科、新城控股、招商蛇口、金地集团、保利地产、绿地控股、中华企业、华侨城、大悦城、城投控股。

　　房企A股前三甲万科、新城控股、招商蛇口凭借着更为良好的综合表现位列前茅。

　　万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第4位，其中公司规模效应方面明显，和碧桂园等并列第1位；运营发展方面表现相对迟缓，位列33位；而盈利能力方面在TOP50中表现尚好，位列9位；万科的财务表现一直较为稳健且可靠，位列第15位。

　　新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。新城控股位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第5位，其中公司规模效应方面明显，和碧桂园、万科等并列第10位；运营发展方面表现相对领先，位列10位；而盈利能力方面在TOP50中表现最好，位列1位；且新城控股的财务表现较为稳健，位列第14位。

　　招商蛇口创立于1979年。40年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台。招商蛇口位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第6位，其中公司规模效应方面明显，和金地集团、世茂房地产等并列第11位；运营发展方面表现相对迟缓，位列30位；而盈利能力方面在TOP50中表现较好，位列3位；且招商蛇口的财务表现一直较为稳健且可靠，位列第4位。

责任编辑：公司观察