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新浪财经讯 达沃斯时间1月22日消息，新浪财经今日在2020世界经济论坛年会上对话北京大学经济学汇丰商学院教授、中国深圳综合开发研究院院长樊纲。谈及房地产市场，他表示中国还在城市化进程当中，中国的人口迁移还远远没有结束，这会给房地产市场带来大量的新的需求，业界和政府应该对此认真思考。
“很多人说起住房需求，就说起我们中国人的住房自有率已经很高了，70%、80%的自有率，但是现在的问题是，有自有住房的人仍然想到别的地方去买房或者租房。”樊纲说。（新浪财经 王茜）
新浪财经：您在去年8月就提到房地产需求没有消失。去年年末的房地产开发投资数据和销售数据显示，市场有缓慢复苏的迹象，今年年初某些地区或城市出现了“房地产回暖”的声音。您怎么看待现在的这个格局？这种回暖它是怎么样一种回暖？
樊纲：我不去细评，我也不太了解你说的回暖是什么情况。首先我们要认识到现在这个市场需求是在限购政策之下的一种状态，而这个限购主要限的是什么呢？主要限的是外地人，首先限的是外地人，然后才限的是炒房。那么外地人的需求就属于什么需求呢？属于迁移性需求。很多人说起住房需求，就说起我们中国人的（住房）自有率已经很高了，70%、80%的自有率，但是现在的问题是，有自有住房的人仍然想到别的地方去买房或者租房。
新浪财经：改善型的？
樊纲：还不是改善型的，改善型指的是什么呢？指的是我已经有一套了，我需要第二套进行改善，而这个迁移性指的是什么呢？是农村的人要到县城买房，县城的人到小城市买房，地级市的人要到省会去买房，省会的人要到大城市买房，这个区域的人想到那个区域去买房。中国还在城市化进程当中，中国的人口迁移还远远没有结束，而这个迁移过程会带来大量的需求，像大城市就是迁移性需求在支撑着。这些来漂的人，来创业的人，来打拼的人，他们都需要一些住房。所以在这个意义上说，中国的城市化进程还在进一步地深化，特别是这一轮的大湾区、长三角城市群的发展，也会带来新的需求。当然这种需求就更加多元化了，它就不仅仅是在大城市，它可以在周边的小城市，通过基础设施的连接，使得大中小城市可以互补，甚至将来城市和乡村的住房都可以互补。我们的城市化进程也要承认这种需求具有它的合理性，人口迁移是有它的合理性，人口为什么迁移？追求美好生活。承认追求美好生活的合理性，我们的住房政策也需要真正来满足这一些需求，我们现在是叫不均衡、不充分的供给。面对着这些追求美好生活的需求，也需要业界和政府互动来认真思考这方面的问题。
责任编辑：王永生
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