北京物业投资大宗交易额首次夺冠 外资持续涌入

原标题：北京物业投资大宗交易额首次夺冠 外资持续涌入

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

2019年，面对诸多经济不确定性，北京物业投资大宗交易量逆势而上。据市场机构世邦魏理仕(CBRE)统计，2019年北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。

“我做投资这块儿已经15年了，这是北京第一次在成交额上排在全国第一位。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示。

交易额再创新高

北京大宗交易市场在近几年保持活跃，2019年交易额同比增长68%。

纪刚认为，2019年北京大宗市场交易额能超越上海成为第一，是多方面因素促成的。从买方角度看，趋于开放的投资环境对境外投资者的吸引力增强，由此带来的市场化程度提升又促进了市场的良性循环。从卖方角度来看，在去杠杆的政策环境下，业主出售意愿较强，可售资产增多。

据他分析：“从政策因素看，现在对外资是鼓励的;对内是在去杠杆压力，许多民营企业出于现金流考虑不得不出售旗下资产，使得市场供应量增多。多重因素作用下使得北京今年创下历史纪录。”

世邦魏理仕统计，自用型买家仍然是北京写字楼资产的重要收购方，其收购写字楼遍布朝阳、海淀、丰台、通州等区域。

从物业类型看，写字楼始终是投资者关注的重点。2019年全年优质写字楼供应总量超90万平方米，仅次于2009年。其中，甲级供应量高达71.3万平方米，创历史新高，推升市场空置率至13.8%，创2011年以来最高水平。全年非核心区域写字楼市场净吸纳量占全市比仅为34%，同比显著下滑。值得注意的是，在零售物业和酒店项目的交易中，商改办、酒改办项目的投资额占比近半，投资者对于北京办公市场基本面保持乐观。

2019年也是另类投资正式入场元年，共完成两个数据中心和一个停车场资产包的交易，使得北京的投资选择更趋多元化。从区位看，非核心区域占到全年交易额比超六成，而核心区域多个稀缺资产入市，也充分调动了投资者热情。

据市场机构统计，2008年至2016年，北京大宗交易市场年度成交额均在400亿元以下，最低的年份仅200亿元左右;2017年，交易额首次突破400亿元关口至413亿元;2018年交易额依旧火热，达560亿元。

“今年创纪录的大宗交易额是北京迈入全球领先的商业地产门户城市的重要标志，极具韧性的市场基本面和逐渐增多的可售资产是今年北京对投资者的吸引力所在。”纪刚表示。

境外投资者空前活跃

外资是促成今年北京大宗市场交易额猛增的重要因素。

“今年外资投资额在北京市场达到271亿元，在所有投资人类型中排第一位，占比31%，这是第一次外资在北京市场投资额排第一位;去年占比在21%左右;前年占比不到10%。”纪刚表示。

据他分析，从政策层面来看，“自2016年开始，国内投资政策对外资更加开放，直到今年更加水到渠成”。另外，“外资对中国的市场还是非常看好的，因为房地产投资不是短线投机，而是长线投资，外资所看到的周期一般是5到10年甚至更长周期”。

北京越来越成为投资者的首选。“近几年，外资在中国的投资类型逐渐丰富，从以前只做机会型的投资，到现在对于增值型、核心增值型甚至核心型的资产都会考量，这使得他们在北京可买的物业类型增多了。”

据了解，2018年起，外资机构开始积极抢滩北京市场。市场机构数据显示，2008年至2017年，外资机构的投资成交额仅有两年达到百亿元水平。2018年，外资机构的交易额从2017年的9亿元攀升至168亿元。

“随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升，我们预期境内外投资者将继续积极地在北京挖掘价值投资的机会，并为整个商业地产市场注入新的活力。”纪刚表示。

(编辑：卢志坤 校对：颜京宁)