房企“玩”区块链：除了炒概念外 价值何在？

　　区块链的热潮在政策的催动下再度涌起。

　　10月28日，市场以百股涨停给出了回应。在这其中，以地产为主业的新湖中宝，因手握趣链科技49%的股份，连续五个交易日收获涨停，在彼时一众走势惨淡的地产股中独树一帜。

　　不过，这股热情在11月5日告终，新湖中宝收于4.7元，跌幅为3.89%。有趣的是，已经基本剥离区块链业务的中南建设，股价在今日上涨，涨幅为5.3%，收于8.54元。

　　事实上，涉足过区块链业务的房地产公司并不少，从将区块链作为技术投资进行多元化转型，到将该技术运用到房地产行业中，尝试颇多。

　　有区块链从业者认为，该技术在传统地产领域尚无许多价值。不过，也有房地产行业分析人士指出，房企的区块链应用场景其实有很多，消费者购房、企业融资、项目合作等诸多方面皆可利用，但这其中的关键是数据的全部串联，“如果能打通，相当于互相之间的信息就完全对称了，但这个过程肯定是非常漫长的”。

　　区块链“龙头”五连板

　　2018年开始着手投资趣链科技的新湖中宝，大概没想到会在上周获得市场的如此热情。

　　公开信息显示，2018年3月，新湖中宝全资子公司新湖智脑投资以2054.31万元认购趣链科技新增注册资本94.77万元，认购完成后，股权占比3.8%。此后经历数次追投，截至2018年底，新湖中宝合计持有趣链科技49%的股权。

　　值得一提的是，2018年5月，新湖中宝表示拟斥资12.3亿元追投趣链科技时，曾引来上交所的质疑。

　　这源自2018年4月新湖中宝对趣链科技的投资。据公告，彼时新湖中宝以257.6586万元、1224.5709万元的价格，分别取得趣链科技0.48%股权和2.27%，后者彼时估值约5亿元；5月份的投资后，趣链科技的估值则涨到约15亿元。

　　彼时，成立不足两年的趣链科技处于亏损中，其于2017年亏损1521.74万元；同时，其经营活动产生的现金流量净额为-1200万元。

　　当前，趣链科技仍未实现盈利。据披露，截至2018年末，新湖中宝因此确认的投资损益为-1164万元。

　　对于新湖中宝此轮大涨，市场人士认为，这只是短线资金炒作，“并不是新湖中宝的区块链业务做得好”。新湖中宝方面向《国际金融报》记者直言：“区块链业务不是我们公司直接在开展，只是参股了一家区块链公司。”

　　为此，新湖中宝也在上周接连发出四次股票交易风险提示公告，其表示，“目前趣链科技收入和盈利等暂未达到一定规模，2018年本公司因其确认的投资损益为-1164万元，对本公司的经营业绩短期内不会带来直接影响。”

　　政策鼓励、市场热捧，新湖中宝是否会趁热打铁，持续在该业务上投资规划？新湖中宝方面此前向《国际金融报》记者表示，不方便对此回应，以公告为准。

　　房企“尝鲜”区块链

　　赶得早不如赶得巧。早早就曾布局区块链业务的万达和中南建设，没有等到这波热潮，终以退出作为探索的结局。

　　万达2016年便展开了对区块链的投资。当年10月，万达网科参与了中国区块链技术和产业发展论坛成立大会暨首届开发者大会，并于同年12月在新加坡发布了“Project Hercules大力神项目”。2017年、2018年，万达在区块链赛道上也多有动作，例如与百望股份在“区块链+财税”、“区块链+供应链”等方面展开合作，与新西兰区块链公司Centrality NZ开展战略技术合作等。

　　可惜的是，随着万达网科业务调整、高管离职等一系列变动，区块链业务布局也逐渐偃旗息鼓。

　　中南建设对区块链的布局则可追溯到2015年。当年，中南建设投资了上海承泰信息科技，并于2016年6月成立了区块链实验室。此后，中南建设在区块链业务上动作频频：参与美国硅谷区块链公司PeerNova融资、投资金丘股份、成立“善粮味道”布局农业区块链、设立智链等。

　　中南建设在2016年年报中称，“公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务，并向大数据（区块链）转型的上市企业”。彼时其对区块链业务的重视程度可见一斑。

　　据中南建设2018年1月16日公告披露，截至当时，其在区块链项目上共投入资金约1.7亿元。此后，中南建设便先后向中南控股方面转让了智链、金丘股份的股权。

　　值得一提的是，无论是万达、中南建设对区块链的试水，还是当前新湖中宝对趣链科技的投资，区块链技术实际上并未与地产业务进行联动。

　　相比之下，在将区块链技术运用到地产业务上，鑫苑集团走在了前面。纽交所上市房企鑫苑集团旗下设有专门的科技板块，对包括区块链底层技术等在内的研究和投资。如今，鑫苑集团的区块链业务包括X-bolt联盟链，以及基于此的两个产业级区块链应用鑫房链和慷宝社区云等，实现与集团的地产和物业两个板块结合。

　　在传统房企对区块链业务布局之外，房地产交易平台易居企业集团、房掌柜等也纷纷尝试区块链项目。

　　应用场景实现难度大

　　区块链技术优势明显，当前延伸到数字金融、物联网、智能制造、供应链管理、数字资产交易等多个领域。不过，对于这一技术如何能适用于房地产行业，并未形成共识。

　　北京信陵神州科技有限公司副总裁、金融科技与支付安全专家王建新指出，区块链技术在房地产行业还没有得到普遍公认的应用场景。一位上市房企高管向《国际金融报》记者坦言，“我也不知道地产跟区块链怎么联动”。

　　不过，基于区块链技术的公开透明、可溯源、不可篡改等多种特性，也有从业者认为，区块链技术可以有所畅想。亿翰智库便撰文指出，通过区块链技术，消费者在购房过程中，可了解真实的住房信息，缩减贷款流程；在融资端，房企在借款、还款以及偿债能力等方面的信息将实现透明化，金融机构可充分了解企业信用，降低成本并建立互信关系；同时，企业间的合作也可利用区块链使交易情况更加透明，实现有效避雷。

　　鑫苑集团开发的鑫房链便是主要与房地产售房流程中的选房、售房联动，选房、订房、办理、验房、收房皆在线上完成，每个结点由区块链记录，保证数据安全可追溯等。鑫苑科技CMO魏然向记者介绍，目前，鑫房链的合作优质开发商近百家，合作楼盘项目近千个。

　　魏然在接受《国际金融报》记者采访时指出，区块链对房地产行业的影响，离不开一个大趋势，即房产开发已从过去单一的“开发售卖”转变为全链条的“价值管理”，将单点业务串联成线。房企也正在从简单的“开发商”转变为“运营商”，因此鑫苑不仅有房产开发业务，还有物业板块和科技板块，在时间和空间维度上把传统业务升维，通过结合区块链、AI等技术构建成未来的智能空间。

　　不过，所有应用场景的完全实现并不是那么容易。亿翰智库研究总监于小雨告诉《国际金融报》记者，对于房企而言，最关键的就是数据能全部打通串联起来，需要企业开放共享包括财务、经营等在内的各类数据，这样一来，企业和政府间的合作，企业和银行间的往来以及企业和企业间的合作都会更加便利，更加精准。“如果能打通，相当于互相之间的信息就完全对称了，但这个过程肯定是非常漫长的”，而企业内部的信息打通则容易许多。

　　事实上，在当前的发展阶段中，上链前信息的真实性并非一定可以得到保证。克而瑞副总裁刘文超此前曾对媒体表示，目前，上链数据的真实性严重依赖于在各交易参与方建立的信任机制，但由于区块链技术不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，可杜绝欺诈风险。

　　王建新也向《国际金融报》记者指出，区块链自身虽无法保证上链数据的真实性，但一旦出现问题，可以溯源到数据的上传者，由此可查明造假方。有评论认为，这样的区块链技术将使得事故工程中的违规行为无处遁形。

　　此外，在王建新看来，无论是房地产还是其他行业，区块链用于监管一直是比较适合的场景，“通过区块链技术，能实现实时监控，并可将记录保存下来”，从而实现监管。

　　（国际金融报记者 郑娜）

责任编辑：王帅