原标题：根深叶茂 兴业营城 ——深业集团36年产业园区建设之路
“产业+科技”的DNA
八卦岭中无八卦，车公庙里念车公。
八卦岭，“四横九纵”的棋盘式道路格局看起来类似八卦的“龟背”图形，其实较权威的考证是笋岗北有座牌榜山，“八卦”很可能是从“牌榜”的音讹传而来。车公庙，以前是真有庙的，是为了纪念南宋末年护帝南行、忠直英勇的车大元帅而建，车公庙至今仍保留了车公转运、辟邪镇灾的民俗。这两个颇具历史文化意味的地名，不仅承载了一段段引人入胜的传说，也机缘巧合的成为了深业集团产业园区建设之路的起点。
1982年秋，深业鹏基集团的前身深圳市工业发展服务公司承担起八卦岭工业区的开发任务。第一代工程兵开进八卦岭，推平一片片连绵的小山丘，建起多栋厂房和员工宿舍。这个时候的车公庙还是一片薄田渔火的世界。
1985年底，最早一批骑着单车来到车公庙踏勘、测量、烧荒的深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司员工，见到的未来工业区还是农田一片，“周围是荒草地，那些草高过人头，钻进里面别人都看不到”。
当年，这些成片建设开发的工业区引得五湖四海的投资者纷至沓来。数百栋标准厂房布满了成千上万家从事“三来一补”业务的电子厂、玩具厂、服装厂、印刷厂……在八卦岭工业区起步壮大的本土知名企业包括经典故事、安奈童装、先科激光、顺丰瓦通等，最响亮的名字恐怕还是屡进世界500强榜单的中国平安。这里既吸引了杜邦、百安居、皇冠、好富顿、精量这样的跨国公司，也培育出了大冷王、宇龙、研祥、爱施德这样高成长性的小巨人企业，以及像创维、云海、海川、德润、万利达、步步高这样的行业“隐形冠军”。一些园区企业家嘴里的车公庙颇具传奇色彩：“很多人骑着单车进来（创业），开着奔驰出去（离开）；在外面不行了再回来（重新创业）又能东山再起。”
（90年代初期的八卦岭工业园）
（90年代末期的车公庙）
不管是占地116万平方米的八卦岭工业区、占地118万平方米的车公庙工业区，还是稍晚的莲塘工业区，都是深业集团旗下、改革开放以来国内的第一批大型工业区。
位列这个“第一批”的，还有1985年由深圳市政府和中国科学院共同创办、占地1.15平方公里的科技工业园，不但是国内第一家科技园区、也是1991年经国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区、更是国内单位产值较高的科技园区之一。
从车公庙工业区蜕变而来的有深圳唯一的国家级民营科技园，也是国家级孵化器的深圳福田天安数码城；全国第一座高层工业用房建筑——深业泰然劲松大厦。
此外，全国首个出口监管仓库——笋岗仓储工业园+、国内首个由企业投资的科技开发基金——民间科技创业中心、深圳国资首家援疆产业园——喀什深圳城、深圳国资首家医养综合体——深业健康生命中心、深圳市第一家“汽车上楼”汽车专业市场——深业泰富车城以及国家农业科技园核心项目——大鹏航天育种生态产业园，也纷纷在深业集团旗下的产业园区以创新姿态抢闸而出……
这些“第一”，既显示了深业集团作为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，在深圳各个重点区域都有一定土地储备的根深叶茂独有优势，更重要的是，作为前身是1983年在香港注册成立的“窗口企业”的深业（集团）有限公司实则有着“产业+科技”园区建设、专业运营的基因。
作为肩负使命的中国第一代工业园开拓者和中国城市产业园运营领跑者，在今天开幕的2019深圳房博会首届产业园区展上，深业集团携旗下43个园区整体亮相，也是第一次“方阵出列”向公众展示其36年来在16座城市开发运营总建筑面积2442万平方米的园区范式和经验。
