做“二房东”引进项目不筛选？山东新政将规范科技企业孵化器管理

原标题：做“二房东”引进项目不筛选？山东新政将规范科技企业孵化器管理 来源：齐鲁壹点

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　　文 | 齐鲁壹点 张玉岩

　　“有些孵化器就是租房子的。”“问政山东”播出后，孵化器、众创空间被推向了风口浪尖。此前，这个行业也曾经历了爆发和野蛮生长的阶段，但是，正如股神巴菲特所说的那句名言那样，“大潮退去，才知道谁在裸泳。”现在，经历过初期的行业去魅，甚至是一些大型孵化器的倒闭之后，越来越多的孵化器、众创空间开始思考，未来的创业服务行业，究竟应该朝哪个方向走。

不少孵化器企业，不筛选引进项目

　　7月1日，记者联系了济南天桥区一家孵化器企业。“这里出租工位的话大概是每个月300元一个工位，但是只有3个工位可以出租了。”该企业负责人介绍，企业成立于去年。短短一年左右的时间，两层楼大约一万多平米的房子都已经出租出去了，房产中有一部分是自有房产，目前只剩下了一间大约130平米左右的空房间。

　　如果要出租，这样一间房子每个月大概需要4500元，提供办公家具，除此之外，每个月需要交纳2元钱的物业费，而电费和网络费用则需要企业自理，电费按照1.2元/度的价格来算，网络则需每月花费30元。

　　记者观察到，这家孵化器企业中已经入驻了大约50家企业左右，大多数的企业以电商为主，同时还有一些文化传播类的企业。每家企业都有自己独立的办公空间，面积从100平米到200平米不等。记者随机查询了一家公司，发现其注册时间为2018年6月，其企业资本水平并不高。

　　“我们对入驻的企业都有提供后续的服务，比如记账服务，外面一般都是200元一个月，如果是在我们公司进行记账，150元每个月。创业企业需要进行工商注册等服务的，我们也有相应的服务。”该负责人介绍。

　　在引进项目的时候不进行筛选，只要给钱租房子就可以入驻……记者近日调查发现，类似的情况，在孵化器企业和众创空间里并不少见。

找不到盈利模式，大型孵化器倒了

　　据悉，目前山东已经拥有省级以上科技企业孵化器和众创空间共计958家，总量居全国第三位。在孵企业数量近3万家，服务团队超过2万个。

　　而在最近的三四年中，这个行业也经历了爆发和去魅的过程，一些大型孵化器甚至出现了倒闭的情况。

　　此前在济南做得较好的一家众创空间，曾经有1300多平方米的孵化空间，路演区、体验区、休闲区、洽谈区、办公区、会议室等功能区域一应俱全，也曾孵化出一些济南当地比较知名的自媒体号，但是从一年前开始，就已经基本不再运营。至于原因，曾经在该众创空间工作过的人介绍说，“可能是赚不到钱吧。”

　　业内从业者介绍，像众创空间和孵化器类的企业，其实并不好做，最关键的是，很难找到盈利模式。一开始通过扶持资金还可以支撑一下，但是如果企业自身不具备盈利的“造血”能力，长此以往肯定是不行的。

　　目前，国内众创空间的运营模式主要要四种，包括地产驱动型、服务驱动型、媒体驱动型和投资驱动型。很多众创空间想通过投资孵化项目来实现盈利，但是依然存在很多难点，一方面是因为没有好的项目，而另外一方面，就是孵化周期太长，众创空间难以为继。

首先要考虑的问题，是学会“自我造血”

　　“大家也都面临着很多的迷茫和焦虑。”一位业内从业者说，“接下来众创空间首先要考虑的问题，就是学会自我造血，先让自己生存下来。”发展到现在，已经过去了那个很初步的阶段，行业内的人也都在思考，创业服务行业，到底应该朝哪个方向走？

　　“我觉得还是面临着一个升级迭代。”智汇蓝海孵化基地运营经理王芳认为，众创空间和孵化器应该往更精细化的方向走。

　　韩都衣舍·智汇蓝海互联网品牌孵化基地在2016年7月创办，现在场内孵化项目近200个，累计助推项目获得3亿元投资，16个年GMV过千万项目，总项目估值50.29亿元；云孵化品牌近80个，累计服务品牌超过200个。

　　智汇蓝海孵化基地中，各个团队联合办公。图片来源：齐鲁壹点

　　相较于通过租金、服务、股权盈利的模式，智汇蓝海孵化基地更加垂直一些。记者了解到，目前，该平台场内孵化的项目大约有30%到40%左右的项目都聚集在电商服务类别中，比如做短视频，做自媒体运营，走软件开发等等，第二大类就是孵化电商的产品品牌，另外，就是互联网+行业类，比如婴幼儿教育等行业。在云孵化上，则主要以大服饰的代运营为核心，涵盖了日韩德等国家的一些服装、美妆等品牌。

　　说到智汇蓝海孵化基地的盈利模式，王芳介绍，由于政府提供一部分租房补贴，目前入驻孵化器的企业在房租上基本上是免费的，而真正盈利的地方，还是韩都衣舍在多年发展过程中积累的资源和经验，也就是为这些企业“生态赋能”的那部分服务。

　　比如云孵化服务的收费，另外，对于场内孵化来说，比如说咨询类的服务，再比如，企业后期发展需要的品牌宣传、视觉服务、客服服务、仓储物流等服务。

对初创型企业来说，理念和管理更重要

　　济南一家从孵化器中走出来的创业企业创始人说：“其实对于初创型的企业，最重要的还不是钱，而是把企业的短板补齐。”

　　该创始人介绍，两年前，他从一家停止运营的众创空间离开。“其实对我们来说，如果有合适的孵化器，我们更喜欢在孵化器中。”离开时，企业已经发展到一定的规模，离开以后，该创始人也曾经接触过一些众创空间或者孵化器，但是没有找到比较合适的。

　　该负责人介绍，在企业刚刚初创时，只有两三个人，对于这样的企业来说，缺的其实是沟通交流和经验，“整个项目有什么问题，或者是有什么优势，要及时梳理，这就需要众创空间能有这样的人来给予指导。”另外，对于创业企业来说，需要互相鼓励，互相沟通，这样才能共同成长。这就需要众创空间能够营造一个好的创业环境，对于运营者选项目的能力考验很大。只有好的项目入驻之后，互相之间才会产生共鸣，越做越好。

　　“如果说一个孵化器里边什么都不做，只是租房子，进去的企业也不成体系，互相之间没有什么共鸣，这些企业就很难发展好。”

　　对初创企业来说，需要孵化器的功能是什么？在这位创业者看来，不是给房子给钱，其实是给理念，给管理，然后再给渠道。

　　据悉，为了进一步规范对于众创空间和孵化器企业的管理，省科技厅已经起草了《山东省科技企业孵化器管理办法》，目前正公开征求意见。《办法》提出，要形成“众创空间-科技企业孵化器-成果转化加速器-科技园区”的有效发展机制，营造良好的创新创业生态。科技企业孵化器实现认定管理，众创空间实行备案管理。