菏泽取消一二手商品房转让限制 专家：没有不妥之处

　　12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了取消相关限售政策的文件，此举随即引发了各界人士关于调控政策松绑的讨论，有报道称其为“全国调控松绑的首例城市。” 12月19日晚间，菏泽市住房和城乡建设局做出说明称，为了满足棚改货币化补偿的市民等群体需求而取消限售。

　　取消一二手商品房限制转让措施

　　12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消实行了一年的相关住房“限售令”。通知称，“取消原有调控政策中‘对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年’的规定。” 

　　菏泽市住建局此举随即引发各界人士关于调控政策松绑的讨论，有报道称其为“全国调控松绑的首例城市。12月19日晚间 ，菏泽市住房和城乡建设局就12月18日发布的“取消限售”通知一事做出说明称，12月14日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

　　该说明进一步称，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局  决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

　　机构：菏泽市场下行明显，观望情绪渐浓

　　据诸葛找房数据显示，菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进，与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比，菏泽市的棚改完成情况远远领先，是第二名青岛的三倍之多。据菏泽政府公开数据统计，2015年菏泽市完成棚改20960户，2016年完成62066户，2017年菏泽全市棚户区改造项目133个，开工计划涉及182287户（套）。过去三年，菏泽累计实施棚户区改造项目309个，完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来，全市完成征收25.3万户、3910万平方米；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，货币补偿5.4万套。棚改的高歌猛进，带动了大量的需求入市，去库存基本完成，库存基本面发生变化。

　　从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来，房价上涨预期逐渐打破。此外，受棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌，二手住宅价格近三个月价格低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪渐浓。

　　专家：符合市场规律和楼市发展规律

　　针对菏泽此次取消限售之举，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此举引起多方关注。客观来看，限售政策对房地产市场影响较小，取消后不一定会带来市场躁动，反而是为楼市交易提供更好的润滑剂。

　　严跃进进一步表示，取消限售与二手房流动性不足有关，政策出台是为了防范商品住房价格出现较大的波动，为了房地产市场的平稳健康发展，这是充分给予房屋转让自由权。菏泽限售政策取消的政策最终落地，是为了树立政策的权威性和一致性，也给二手房房源的流通增加了更多机会，符合市场规律和楼市发展规律，没有不妥之处。

责任编辑：霍琦