金地集团现金余额超450亿 流动充裕短期偿债压力低

（600383.SH）一直是不会让市场失望的一家房企。4月22日，金地集团发布2019年年报，再一次向投资者诠释了其均衡增长、盈利强劲的经营本色。

  2019年，金地集团全年实现营业收入634.20亿元，归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，分别同比增长25.1%和24.4%；实现每股基本收益2.23元，同比增长24.58%；实现签约销售金额2106亿元，三年复合增长率达27.9%，成功翻番，超额完成三年冲击2000亿规模的目标。

  金地集团董事长凌克表示，2019 年，公司通过精益管理进一步实现了开发提效。在复杂和动荡的市场环境中，金地集团需要持续保持销售规模和利润的健康、均衡增长。需要培育和增强更加均衡、独到的企业竞争力及组织能力，练好内功、提质增效。

  净利润同比增长24.4% 毛利率41.3%仍居高位

  随着公司规模有效提升、城市深耕红利及产品溢价能力进一步释放，金地集团2019年业绩稳健增长，营收同比上升25.1%至634.2亿元，归属于上市公司股东的净利润同比上升24.4%至100.75亿元。

  2019年，金地集团实现签约金额2106亿元，签约面积1079万平方米。截至2019年底，公司土储总面积为5233万平方米，其中一二线占比75%，2019年新增1688万平方米，将有效保障公司未来营收与利润均衡增长。

  金地集团业绩增长主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。报告期内，金地集团房地产项目结算面积393.22万平方米，同比上升53.8%；结算收入573.92亿元，同比上升24.6%。

  与此同时，通过洞悉客户需求和对产品创新的持续探索，金地集团的产品溢价能力在报告期内进一步提升。2019年，公司的房地产业务毛利率为41.3%，在A股20强上市房企中保持前列，盈利能力凸显。

  在规模和利润稳步增长的同时，金地集团继续响应国家“结构性去杠杆”的要求，截至2019年底，公司净负债率为60.24%，远低于行业平均水平。

  在负债结构方面，报告期内，金地集团长期债务占比63.01%，长期债务占比延续2016年以来的高位水平，财务弹性表现良好；在偿债能力方面，截至2019年底，金地持有货币资金余额为451.42亿元，远超过一年内到期有息负债，短期流动性保持充裕，经营活动现金流量净额为78.99亿元。

  基于健康的债务结构，联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地长期信用评级分别为BB、Ba2。在优质的信用评级护航下，金地集团2019年加权平均融资成本仅为4.99%，已连续四年低于5%。

  ROE提升至20.14% 将全面推进建筑工业化

  进入行业下半场，追求财务稳健与高品质的产品成为了众多房企保持核心竞争力的法宝，产品力不仅包括产品品质，还包括背后一些列工艺的革新。

  对于金地来说，财务安全性可以说属于头部水平，而产品力方面，金地集团2020年计划通过全面推进建筑工业化在产品中实践的深度和广度，以提升主营住宅开发业务的经营效率，从而提升盈利能力及ROE水平。

  “科学筑家”是金地集团产品创新的核心理念和品牌基因。在不断的创新中，公司紧跟时代科技发展和客户需求变化，2019年在“峯汇”产品系列上衍生出主打精致时尚、科技便捷、成长关怀的子系列产品“峯范”，在杭州、合肥等五个城市实现落地后获得了市场的良好反响。此外，格林系列升级产品在青岛、西安落地。

  建筑工业化方面，2019年全年金地集团的装配式项目超55个，装配式建筑面积超过526万平米，并在灌浆套筒PC构件、新型SPCS装配式建筑结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品研究上取得了技术成果。

  凌克指出，全面推行穿插提效施工，高层项目从开工到交付时间进一步缩短，全面启用智慧工地进行管理，并开展BIM逆向建模，同时房屋质量总体满意度再创新高。无论市场如何变化，产品和服务始终是链接企业和客户的核心。

  2019年，金地集团成立了BIM专门工作小组制定发展规划、拓展合作资源，在全集团项目中全面推进应用，已在10个试点项目中进行设计出图、成本算量、工程建造等应用实践，初步建立了BIM平台协同作业能力。

  2020年，金地集团将不断加强BIM系统的应用推广，完善BIM技术标准、构件库及协同平台，强化基于BIM的协同设计平台，提升产品研发能力，并推进建筑主体的PC化与精装修的装配化。

  金地集团有关方面表示，2020年，公司将通过推动数字化技术应用于房地产设计、建造、运营全过程，实现建筑工业化实践的全面推进，从工程层面推动公司开发提效，促进周转率进一步提升。