周忻：不动产时代刚刚开始，入场者责任是“守护繁荣”|周忻_新浪财经

乐居财经赵星雯发自上海

9月6日，易居沃顿PMBA第八期实战讲堂开课第一天。第三位导师是易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻，他在现场讲课的主题是《不动产时代，守护繁荣》。

周忻认为，大开发时代，建造繁荣；不动产时代，守护繁荣。房地产大开发还没结束，行业规模峰值依旧可持续10年；地产下半场刚刚开始，现在是提前布局的好时机。

周忻表示，不动产时代的发展分为五个维度:第一是大物管，第二是大资管, 第三是大租售，第四是城市更新，第五是不动产+。

他进一步阐释，未来要用大物管管理不动产，它是新赛道，也是大市场，因为物业有固定现金流和可持续增量，它不仅仅要管理不动产，最重要是和人建立起了连接。大资管最重要的参数就是不动产价值，围绕不动产价值展开的所有行为和管理将会在未来组成一个庞大的市场。当房地产项目变成资产的时候，它的价值要被重新定义。大租售可以让不动产动起来，其未来的发展规模或会达到几十万亿。AI等新技术或会颠覆现有生态，但需要我们去思考和创造新的商业模式。城市更新有两个特征:一是重构将代替升级;二是精细化将代替高周转。城市更新是一个长周期投资的领域，开发商应该改变旧有的投资逻辑和商业模式，不能只追求速度，而是要追求精度。不动产+就是给不动产赋能，应用消费升级和高科技将作为载体为不动产增值。不动产时代，房地产不仅要与钢筋水泥打交道，还将与更多的行业连接。