上周上海新房供应热潮渐退 成交面积继续攀升

   乐居刘亚楠 发自上海

  上周上海新房供应多为中高端产品，且供应面积大幅减少，而新房成交面积继续攀升。>>看更多精彩房价资讯

  数据统计，上周上海仅有4个项目入市，且多为中高端产品，新房供应总面积为14.21万平方米，与前一周相比环比下降了61.34%。

  受此前新房供应的影响，上周上海新房去化情况继续好转。数据显示，上周上海新房成交面积15.06万平方米，环比上涨22.14%。新房成交面积已连续两周持续上涨。

  此外，上周上海新房成交均价为62583元/平方米，环比上涨9.88%。

   专家点评

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期在高供应支持下成交持续反弹，为月末翘尾奠定基础。但也要看到，入市项目多为中高端产品，而这类产品签约速度偏慢，因此对交易反弹高度支持有限。并且从认筹来看，中心区域日光的现象少很多，表明这部分购买力已经消耗大半。如果刚需持续缺位那么四季度成交或将继续处于低位运行。

  【上海楼市一周大事记】

  华润置地拿下上海首幅租赁集体建设用地

  10月22日，华润置地竞得上海首幅集体土地松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号住房租赁地块1.25亿元底价成交，楼板价3100元/平方米。这是上海首次通过土地市场推出集体土地入市建设租赁住宅项目。以往招拍挂土地市场中地块都是国有建设用地。而此次集体土地进入招拍挂市场，标志着自然资源部对深化农村土地制度改革进入了实质性阶段。

  9月上海二手房量价稳定 个别行政区热度不减

  数据显示， 9月上海二手房成交总量13992套，环比小幅回升3.72%；二手房均价54242元/㎡，环比下跌0.21%。从成交价上看，9月上海16个行政区二手房成交均价普遍下跌，其中跌幅最大的为黄浦区，环比下跌1.25%，其余行政区跌幅均在1%以内。从成交量上看，9月大部分行政区环比上涨，其中黄浦区成交涨幅最高，环比增长17%；虹口区成交量缩水最为明显，跌幅9%。

  前三季度人均可支配收入出炉:9省超平均水平 上海第一

  来自国家统计局的数据显示，2018年前三季度中国居民人均可支配收入21035元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.6%。具体数据来看，31个省（区市）中，上海以48338元的人均可支配收入排名第一位，而排名末尾的西藏仅有11832元，还不到上海的四分之一。此外，全国仅有9个省份超过平均水平。