金融市场日新月异，轻松理财一听就懂。大家好，欢迎收听由工银瑞信投资者教育基地推出的《财听懂》栏目第二期。
今天我们来和大家聊一聊最近许多人都在提的REITs，很多投资小白可能都不知道它是什么，就让我们来了解一下神秘的REITs究竟是何方神圣？从何而来？分为哪些种类？
其实，神秘的REITs也叫房地产投资信托基金，又名为不动产投资信托基金。它与我们常见的股票型、混合型、债券型等基金类型不太一样，REITs只能投资房地产或者其他不动产，简单来说就是大家一起凑钱买房，然后做包租婆收租金。它可以看成是房地产资产证券化的一种方式之一，汇集投资者的资金，再由专门的机构进行房地产投资经营管理，并将投资的综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金的形式。
虽然许多人对REITs感到不太熟，但其实它的实际年龄是很大的。REITs最早产生于20世纪60年代初的美国，由美国国会创立，意在使其中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，并获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
据中金公司研究统计，至今全球有30多个国家发行过REITs产品。REITs市场规模发展最大的是美国，其REITs规模超过万亿美元。相比之下，亚洲地区REITS起步相对较晚，但发展较为迅速，至今市值已超过了千亿美元。
除了岁数大，REITs家族成员也很多。不过最常见的还是以募集形式来进行划分。公募REITs是以公开的方式向社会投资者募集的信托投资基金。作为公募，在发行时由监管机构严格审批，发行期间可以进行公开宣传。相比之下，私募REITs则是以非公开方式发行，募集对象是特定的投资者，不允许公开宣传。
REITs给予了投资者更多的投资渠道和机遇。我国对公募REITs的探索其实已经有很长时间，从2004年银监会启动了REITs基础制度的研究至今，“类REITs”蓬勃发展，所谓“类REITs”，是指部分特征符合标准REITs，但与标准的REITs还存在一定差距。
不过，近日传来了一个好消息，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确了REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排，这意味着盼望已久的中国版公募REITs就要来了。
本次中国版的公募REITs是权益型投资，主要投资于基础设施建设，投资者不仅能够参与到国家的基础设施建设中，更有公募基金公司这类专业机构强大的投研保障和国家制度的支持，想想为国家基础设施建设贡献了力量，有没有一种发自内心的自豪感？
好了，说了这么多，大家对REITs了解了吗？想要掌握更多理财新知识，敬请期待下一期工银瑞信《财听懂》。
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